Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 843 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 739,46 € | 63 739,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 150 € / mois | 182 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 440 € | 9 550 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 075 € | 9 064 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 210,88 € | 312 662,64 € | 8 390 789,12 € |
| Année 2 | 468 855,27 € | 296 018,25 € | 7 921 933,85 € |
| Année 3 | 486 112,30 € | 278 761,22 € | 7 435 821,55 € |
| Année 4 | 504 004,49 € | 260 869,03 € | 6 931 817,06 € |
| Année 5 | 522 555,22 € | 242 318,30 € | 6 409 261,84 € |
| Année 6 | 541 788,75 € | 223 084,77 € | 5 867 473,09 € |
| Année 7 | 561 730,21 € | 203 143,31 € | 5 305 742,88 € |
| Année 8 | 582 405,64 € | 182 467,88 € | 4 723 337,24 € |
| Année 9 | 603 842,08 € | 161 031,44 € | 4 119 495,16 € |
| Année 10 | 626 067,52 € | 138 806,00 € | 3 493 427,64 € |
| Année 11 | 649 110,99 € | 115 762,53 € | 2 844 316,65 € |
| Année 12 | 673 002,61 € | 91 870,91 € | 2 171 314,04 € |
| Année 13 | 697 773,63 € | 67 099,89 € | 1 473 540,41 € |
| Année 14 | 723 456,37 € | 41 417,15 € | 750 084,04 € |
| Année 15 | 750 084,04 € | 14 789,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 843 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.