Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 745,27 € | 51 745,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 804 € / mois | 147 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 440 € | 9 442 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 575 € | 8 961 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 922,28 € | 321 020,96 € | 8 443 077,72 € |
| Année 2 | 311 302,65 € | 309 640,59 € | 8 131 775,07 € |
| Année 3 | 323 114,80 € | 297 828,44 € | 7 808 660,27 € |
| Année 4 | 335 375,19 € | 285 568,05 € | 7 473 285,08 € |
| Année 5 | 348 100,78 € | 272 842,46 € | 7 125 184,30 € |
| Année 6 | 361 309,22 € | 259 634,02 € | 6 763 875,08 € |
| Année 7 | 375 018,85 € | 245 924,39 € | 6 388 856,23 € |
| Année 8 | 389 248,69 € | 231 694,55 € | 5 999 607,54 € |
| Année 9 | 404 018,46 € | 216 924,78 € | 5 595 589,08 € |
| Année 10 | 419 348,67 € | 201 594,57 € | 5 176 240,41 € |
| Année 11 | 435 260,58 € | 185 682,66 € | 4 740 979,83 € |
| Année 12 | 451 776,24 € | 169 167,00 € | 4 289 203,59 € |
| Année 13 | 468 918,61 € | 152 024,63 € | 3 820 284,98 € |
| Année 14 | 486 711,40 € | 134 231,84 € | 3 333 573,58 € |
| Année 15 | 505 179,34 € | 115 763,90 € | 2 828 394,24 € |
| Année 16 | 524 348,03 € | 96 595,21 € | 2 304 046,21 € |
| Année 17 | 544 244,08 € | 76 699,16 € | 1 759 802,13 € |
| Année 18 | 564 895,05 € | 56 048,19 € | 1 194 907,08 € |
| Année 19 | 586 329,60 € | 34 613,64 € | 608 577,48 € |
| Année 20 | 608 577,48 € | 12 365,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 743 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 844 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.