Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 353,30 € | 46 353,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 465 € / mois | 132 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 440 € | 9 604 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 325 € | 9 115 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 987,65 € | 341 251,95 € | 8 678 012,35 € |
| Année 2 | 223 479,13 € | 332 760,47 € | 8 454 533,22 € |
| Année 3 | 232 305,98 € | 323 933,62 € | 8 222 227,24 € |
| Année 4 | 241 481,51 € | 314 758,09 € | 7 980 745,73 € |
| Année 5 | 251 019,40 € | 305 220,20 € | 7 729 726,33 € |
| Année 6 | 260 934,04 € | 295 305,56 € | 7 468 792,29 € |
| Année 7 | 271 240,28 € | 284 999,32 € | 7 197 552,01 € |
| Année 8 | 281 953,58 € | 274 286,02 € | 6 915 598,43 € |
| Année 9 | 293 090,06 € | 263 149,54 € | 6 622 508,37 € |
| Année 10 | 304 666,36 € | 251 573,24 € | 6 317 842,01 € |
| Année 11 | 316 699,92 € | 239 539,68 € | 6 001 142,09 € |
| Année 12 | 329 208,76 € | 227 030,84 € | 5 671 933,33 € |
| Année 13 | 342 211,67 € | 214 027,93 € | 5 329 721,66 € |
| Année 14 | 355 728,19 € | 200 511,41 € | 4 973 993,47 € |
| Année 15 | 369 778,57 € | 186 461,03 € | 4 604 214,90 € |
| Année 16 | 384 383,87 € | 171 855,73 € | 4 219 831,03 € |
| Année 17 | 399 566,08 € | 156 673,52 € | 3 820 264,95 € |
| Année 18 | 415 347,94 € | 140 891,66 € | 3 404 917,01 € |
| Année 19 | 431 753,13 € | 124 486,47 € | 2 973 163,88 € |
| Année 20 | 448 806,28 € | 107 433,32 € | 2 524 357,60 € |
| Année 21 | 466 533,00 € | 89 706,60 € | 2 057 824,60 € |
| Année 22 | 484 959,89 € | 71 279,71 € | 1 572 864,71 € |
| Année 23 | 504 114,59 € | 52 125,01 € | 1 068 750,12 € |
| Année 24 | 524 025,85 € | 32 213,75 € | 544 724,27 € |
| Année 25 | 544 724,27 € | 11 516,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 893 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 438 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.