Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 643 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 297,88 € | 62 297,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 781 € / mois | 177 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 440 € | 9 334 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 075 € | 8 859 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 983,35 € | 305 591,21 € | 8 201 016,65 € |
| Année 2 | 458 251,30 € | 289 323,26 € | 7 742 765,35 € |
| Année 3 | 475 118,01 € | 272 456,55 € | 7 267 647,34 € |
| Année 4 | 492 605,55 € | 254 969,01 € | 6 775 041,79 € |
| Année 5 | 510 736,72 € | 236 837,84 € | 6 264 305,07 € |
| Année 6 | 529 535,25 € | 218 039,31 € | 5 734 769,82 € |
| Année 7 | 549 025,69 € | 198 548,87 € | 5 185 744,13 € |
| Année 8 | 569 233,50 € | 178 341,06 € | 4 616 510,63 € |
| Année 9 | 590 185,13 € | 157 389,43 € | 4 026 325,50 € |
| Année 10 | 611 907,89 € | 135 666,67 € | 3 414 417,61 € |
| Année 11 | 634 430,20 € | 113 144,36 € | 2 779 987,41 € |
| Année 12 | 657 781,47 € | 89 793,09 € | 2 122 205,94 € |
| Année 13 | 681 992,26 € | 65 582,30 € | 1 440 213,68 € |
| Année 14 | 707 094,15 € | 40 480,41 € | 733 119,53 € |
| Année 15 | 733 119,53 € | 14 454,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 643 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 994 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.