Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 081,95 € | 49 081,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 733 € / mois | 140 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 440 € | 8 956 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 325 € | 8 500 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 485,29 € | 304 498,11 € | 8 008 514,71 € |
| Année 2 | 295 279,92 € | 293 703,48 € | 7 713 234,79 € |
| Année 3 | 306 484,12 € | 282 499,28 € | 7 406 750,67 € |
| Année 4 | 318 113,44 € | 270 869,96 € | 7 088 637,23 € |
| Année 5 | 330 184,05 € | 258 799,35 € | 6 758 453,18 € |
| Année 6 | 342 712,64 € | 246 270,76 € | 6 415 740,54 € |
| Année 7 | 355 716,65 € | 233 266,75 € | 6 060 023,89 € |
| Année 8 | 369 214,08 € | 219 769,32 € | 5 690 809,81 € |
| Année 9 | 383 223,67 € | 205 759,73 € | 5 307 586,14 € |
| Année 10 | 397 764,83 € | 191 218,57 € | 4 909 821,31 € |
| Année 11 | 412 857,75 € | 176 125,65 € | 4 496 963,56 € |
| Année 12 | 428 523,36 € | 160 460,04 € | 4 068 440,20 € |
| Année 13 | 444 783,39 € | 144 200,01 € | 3 623 656,81 € |
| Année 14 | 461 660,41 € | 127 322,99 € | 3 161 996,40 € |
| Année 15 | 479 177,81 € | 109 805,59 € | 2 682 818,59 € |
| Année 16 | 497 359,88 € | 91 623,52 € | 2 185 458,71 € |
| Année 17 | 516 231,85 € | 72 751,55 € | 1 669 226,86 € |
| Année 18 | 535 819,94 € | 53 163,46 € | 1 133 406,92 € |
| Année 19 | 556 151,26 € | 32 832,14 € | 577 255,66 € |
| Année 20 | 577 255,66 € | 11 729,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 293 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 234 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.