Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 993 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 820,64 € | 64 820,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 426 € / mois | 185 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 440 € | 9 712 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 825 € | 9 217 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 881,48 € | 317 966,20 € | 8 533 118,52 € |
| Année 2 | 476 808,21 € | 301 039,47 € | 8 056 310,31 € |
| Année 3 | 494 357,93 € | 283 489,75 € | 7 561 952,38 € |
| Année 4 | 512 553,64 € | 265 294,04 € | 7 049 398,74 € |
| Année 5 | 531 419,02 € | 246 428,66 € | 6 517 979,72 € |
| Année 6 | 550 978,81 € | 226 868,87 € | 5 967 000,91 € |
| Année 7 | 571 258,53 € | 206 589,15 € | 5 395 742,38 € |
| Année 8 | 592 284,65 € | 185 563,03 € | 4 803 457,73 € |
| Année 9 | 614 084,70 € | 163 762,98 € | 4 189 373,03 € |
| Année 10 | 636 687,15 € | 141 160,53 € | 3 552 685,88 € |
| Année 11 | 660 121,50 € | 117 726,18 € | 2 892 564,38 € |
| Année 12 | 684 418,40 € | 93 429,28 € | 2 208 145,98 € |
| Année 13 | 709 609,57 € | 68 238,11 € | 1 498 536,41 € |
| Année 14 | 735 727,95 € | 42 119,73 € | 762 808,46 € |
| Année 15 | 762 808,46 € | 15 040,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 993 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 202 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.