Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 043 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 520,81 € | 53 520,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 184 € / mois | 152 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 440 € | 9 766 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 075 € | 9 269 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 213,53 € | 332 036,19 € | 8 732 786,47 € |
| Année 2 | 321 984,37 € | 320 265,35 € | 8 410 802,10 € |
| Année 3 | 334 201,82 € | 308 047,90 € | 8 076 600,28 € |
| Année 4 | 346 882,91 € | 295 366,81 € | 7 729 717,37 € |
| Année 5 | 360 045,13 € | 282 204,59 € | 7 369 672,24 € |
| Année 6 | 373 706,82 € | 268 542,90 € | 6 995 965,42 € |
| Année 7 | 387 886,87 € | 254 362,85 € | 6 608 078,55 € |
| Année 8 | 402 604,98 € | 239 644,74 € | 6 205 473,57 € |
| Année 9 | 417 881,56 € | 224 368,16 € | 5 787 592,01 € |
| Année 10 | 433 737,79 € | 208 511,93 € | 5 353 854,22 € |
| Année 11 | 450 195,68 € | 192 054,04 € | 4 903 658,54 € |
| Année 12 | 467 278,05 € | 174 971,67 € | 4 436 380,49 € |
| Année 13 | 485 008,62 € | 157 241,10 € | 3 951 371,87 € |
| Année 14 | 503 411,92 € | 138 837,80 € | 3 447 959,95 € |
| Année 15 | 522 513,55 € | 119 736,17 € | 2 925 446,40 € |
| Année 16 | 542 339,98 € | 99 909,74 € | 2 383 106,42 € |
| Année 17 | 562 918,72 € | 79 331,00 € | 1 820 187,70 € |
| Année 18 | 584 278,27 € | 57 971,45 € | 1 235 909,43 € |
| Année 19 | 606 448,32 € | 35 801,40 € | 629 461,11 € |
| Année 20 | 629 461,11 € | 12 790,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 043 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 516 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 917 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.