Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 143 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 656,39 € | 47 656,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 413 € / mois | 136 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 440 € | 9 874 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 575 € | 9 371 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 143 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 031,47 € | 350 845,21 € | 8 921 968,53 € |
| Année 2 | 229 761,65 € | 342 115,03 € | 8 692 206,88 € |
| Année 3 | 238 836,64 € | 333 040,04 € | 8 453 370,24 € |
| Année 4 | 248 270,13 € | 323 606,55 € | 8 205 100,11 € |
| Année 5 | 258 076,15 € | 313 800,53 € | 7 947 023,96 € |
| Année 6 | 268 269,50 € | 303 607,18 € | 7 678 754,46 € |
| Année 7 | 278 865,48 € | 293 011,20 € | 7 399 888,98 € |
| Année 8 | 289 879,96 € | 281 996,72 € | 7 110 009,02 € |
| Année 9 | 301 329,49 € | 270 547,19 € | 6 808 679,53 € |
| Année 10 | 313 231,27 € | 258 645,41 € | 6 495 448,26 € |
| Année 11 | 325 603,10 € | 246 273,58 € | 6 169 845,16 € |
| Année 12 | 338 463,59 € | 233 413,09 € | 5 831 381,57 € |
| Année 13 | 351 832,07 € | 220 044,61 € | 5 479 549,50 € |
| Année 14 | 365 728,55 € | 206 148,13 € | 5 113 820,95 € |
| Année 15 | 380 173,91 € | 191 702,77 € | 4 733 647,04 € |
| Année 16 | 395 189,80 € | 176 686,88 € | 4 338 457,24 € |
| Année 17 | 410 798,81 € | 161 077,87 € | 3 927 658,43 € |
| Année 18 | 427 024,33 € | 144 852,35 € | 3 500 634,10 € |
| Année 19 | 443 890,71 € | 127 985,97 € | 3 056 743,39 € |
| Année 20 | 461 423,28 € | 110 453,40 € | 2 595 320,11 € |
| Année 21 | 479 648,35 € | 92 228,33 € | 2 115 671,76 € |
| Année 22 | 498 593,24 € | 73 283,44 € | 1 617 078,52 € |
| Année 23 | 518 286,44 € | 53 590,24 € | 1 098 792,08 € |
| Année 24 | 538 757,44 € | 33 119,24 € | 560 034,64 € |
| Année 25 | 560 034,64 € | 11 839,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 143 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.