Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 917,00 € | 47 917,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 203 € / mois | 136 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 440 € | 9 928 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 825 € | 9 422 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 240,13 € | 352 763,87 € | 8 970 759,87 € |
| Année 2 | 231 018,05 € | 343 985,95 € | 8 739 741,82 € |
| Année 3 | 240 142,68 € | 334 861,32 € | 8 499 599,14 € |
| Année 4 | 249 627,71 € | 325 376,29 € | 8 249 971,43 € |
| Année 5 | 259 487,38 € | 315 516,62 € | 7 990 484,05 € |
| Année 6 | 269 736,48 € | 305 267,52 € | 7 720 747,57 € |
| Année 7 | 280 390,40 € | 294 613,60 € | 7 440 357,17 € |
| Année 8 | 291 465,10 € | 283 538,90 € | 7 148 892,07 € |
| Année 9 | 302 977,25 € | 272 026,75 € | 6 845 914,82 € |
| Année 10 | 314 944,09 € | 260 059,91 € | 6 530 970,73 € |
| Année 11 | 327 383,59 € | 247 620,41 € | 6 203 587,14 € |
| Année 12 | 340 314,41 € | 234 689,59 € | 5 863 272,73 € |
| Année 13 | 353 755,98 € | 221 248,02 € | 5 509 516,75 € |
| Année 14 | 367 728,47 € | 207 275,53 € | 5 141 788,28 € |
| Année 15 | 382 252,79 € | 192 751,21 € | 4 759 535,49 € |
| Année 16 | 397 350,83 € | 177 653,17 € | 4 362 184,66 € |
| Année 17 | 413 045,18 € | 161 958,82 € | 3 949 139,48 € |
| Année 18 | 429 359,42 € | 145 644,58 € | 3 519 780,06 € |
| Année 19 | 446 318,05 € | 128 685,95 € | 3 073 462,01 € |
| Année 20 | 463 946,49 € | 111 057,51 € | 2 609 515,52 € |
| Année 21 | 482 271,22 € | 92 732,78 € | 2 127 244,30 € |
| Année 22 | 501 319,70 € | 73 684,30 € | 1 625 924,60 € |
| Année 23 | 521 120,56 € | 53 883,44 € | 1 104 804,04 € |
| Année 24 | 541 703,52 € | 33 300,48 € | 563 100,52 € |
| Année 25 | 563 100,52 € | 11 904,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 906 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.