Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 361,34 € | 46 361,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 489 € / mois | 132 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 440 € | 9 928 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 825 € | 9 422 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 356,82 € | 406 979,26 € | 9 043 643,18 € |
| Année 2 | 156 156,01 € | 400 180,07 € | 8 887 487,17 € |
| Année 3 | 163 264,73 € | 393 071,35 € | 8 724 222,44 € |
| Année 4 | 170 697,05 € | 385 639,03 € | 8 553 525,39 € |
| Année 5 | 178 467,71 € | 377 868,37 € | 8 375 057,68 € |
| Année 6 | 186 592,08 € | 369 744,00 € | 8 188 465,60 € |
| Année 7 | 195 086,36 € | 361 249,72 € | 7 993 379,24 € |
| Année 8 | 203 967,28 € | 352 368,80 € | 7 789 411,96 € |
| Année 9 | 213 252,49 € | 343 083,59 € | 7 576 159,47 € |
| Année 10 | 222 960,41 € | 333 375,67 € | 7 353 199,06 € |
| Année 11 | 233 110,27 € | 323 225,81 € | 7 120 088,79 € |
| Année 12 | 243 722,16 € | 312 613,92 € | 6 876 366,63 € |
| Année 13 | 254 817,14 € | 301 518,94 € | 6 621 549,49 € |
| Année 14 | 266 417,20 € | 289 918,88 € | 6 355 132,29 € |
| Année 15 | 278 545,34 € | 277 790,74 € | 6 076 586,95 € |
| Année 16 | 291 225,59 € | 265 110,49 € | 5 785 361,36 € |
| Année 17 | 304 483,08 € | 251 853,00 € | 5 480 878,28 € |
| Année 18 | 318 344,09 € | 237 991,99 € | 5 162 534,19 € |
| Année 19 | 332 836,10 € | 223 499,98 € | 4 829 698,09 € |
| Année 20 | 347 987,81 € | 208 348,27 € | 4 481 710,28 € |
| Année 21 | 363 829,31 € | 192 506,77 € | 4 117 880,97 € |
| Année 22 | 380 391,95 € | 175 944,13 € | 3 737 489,02 € |
| Année 23 | 397 708,55 € | 158 627,53 € | 3 339 780,47 € |
| Année 24 | 415 813,46 € | 140 522,62 € | 2 923 967,01 € |
| Année 25 | 434 742,58 € | 121 593,50 € | 2 489 224,43 € |
| Année 26 | 454 533,42 € | 101 802,66 € | 2 034 691,01 € |
| Année 27 | 475 225,17 € | 81 110,91 € | 1 559 465,84 € |
| Année 28 | 496 858,89 € | 59 477,19 € | 1 062 606,95 € |
| Année 29 | 519 477,43 € | 36 858,65 € | 543 129,52 € |
| Année 30 | 543 129,52 € | 13 210,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.