Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 293 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 865,66 € | 46 865,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 017 € / mois | 133 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 440 € | 10 036 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 325 € | 9 525 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 293 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 981,64 € | 411 406,28 € | 9 142 018,36 € |
| Année 2 | 157 854,78 € | 404 533,14 € | 8 984 163,58 € |
| Année 3 | 165 040,82 € | 397 347,10 € | 8 819 122,76 € |
| Année 4 | 172 553,99 € | 389 833,93 € | 8 646 568,77 € |
| Année 5 | 180 409,19 € | 381 978,73 € | 8 466 159,58 € |
| Année 6 | 188 621,94 € | 373 765,98 € | 8 277 537,64 € |
| Année 7 | 197 208,60 € | 365 179,32 € | 8 080 329,04 € |
| Année 8 | 206 186,14 € | 356 201,78 € | 7 874 142,90 € |
| Année 9 | 215 572,39 € | 346 815,53 € | 7 658 570,51 € |
| Année 10 | 225 385,91 € | 337 002,01 € | 7 433 184,60 € |
| Année 11 | 235 646,19 € | 326 741,73 € | 7 197 538,41 € |
| Année 12 | 246 373,52 € | 316 014,40 € | 6 951 164,89 € |
| Année 13 | 257 589,20 € | 304 798,72 € | 6 693 575,69 € |
| Année 14 | 269 315,45 € | 293 072,47 € | 6 424 260,24 € |
| Année 15 | 281 575,53 € | 280 812,39 € | 6 142 684,71 € |
| Année 16 | 294 393,71 € | 267 994,21 € | 5 848 291,00 € |
| Année 17 | 307 795,42 € | 254 592,50 € | 5 540 495,58 € |
| Année 18 | 321 807,21 € | 240 580,71 € | 5 218 688,37 € |
| Année 19 | 336 456,88 € | 225 931,04 € | 4 882 231,49 € |
| Année 20 | 351 773,44 € | 210 614,48 € | 4 530 458,05 € |
| Année 21 | 367 787,25 € | 194 600,67 € | 4 162 670,80 € |
| Année 22 | 384 530,06 € | 177 857,86 € | 3 778 140,74 € |
| Année 23 | 402 035,02 € | 160 352,90 € | 3 376 105,72 € |
| Année 24 | 420 336,93 € | 142 050,99 € | 2 955 768,79 € |
| Année 25 | 439 471,97 € | 122 915,95 € | 2 516 296,82 € |
| Année 26 | 459 478,08 € | 102 909,84 € | 2 056 818,74 € |
| Année 27 | 480 394,94 € | 81 992,98 € | 1 576 423,80 € |
| Année 28 | 502 264,00 € | 60 123,92 € | 1 074 159,80 € |
| Année 29 | 525 128,61 € | 37 259,31 € | 549 031,19 € |
| Année 30 | 549 031,19 € | 13 353,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 293 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.