Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 393 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 369,97 € | 47 369,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 545 € / mois | 135 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 440 € | 10 144 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 825 € | 9 627 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 393 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 606,29 € | 415 833,35 € | 9 240 393,71 € |
| Année 2 | 159 553,41 € | 408 886,23 € | 9 080 840,30 € |
| Année 3 | 166 816,76 € | 401 622,88 € | 8 914 023,54 € |
| Année 4 | 174 410,78 € | 394 028,86 € | 8 739 612,76 € |
| Année 5 | 182 350,51 € | 386 089,13 € | 8 557 262,25 € |
| Année 6 | 190 651,67 € | 377 787,97 € | 8 366 610,58 € |
| Année 7 | 199 330,71 € | 369 108,93 € | 8 167 279,87 € |
| Année 8 | 208 404,86 € | 360 034,78 € | 7 958 875,01 € |
| Année 9 | 217 892,10 € | 350 547,54 € | 7 740 982,91 € |
| Année 10 | 227 811,20 € | 340 628,44 € | 7 513 171,71 € |
| Année 11 | 238 181,89 € | 330 257,75 € | 7 274 989,82 € |
| Année 12 | 249 024,67 € | 319 414,97 € | 7 025 965,15 € |
| Année 13 | 260 361,02 € | 308 078,62 € | 6 765 604,13 € |
| Année 14 | 272 213,47 € | 296 226,17 € | 6 493 390,66 € |
| Année 15 | 284 605,47 € | 283 834,17 € | 6 208 785,19 € |
| Année 16 | 297 561,59 € | 270 878,05 € | 5 911 223,60 € |
| Année 17 | 311 107,51 € | 257 332,13 € | 5 600 116,09 € |
| Année 18 | 325 270,08 € | 243 169,56 € | 5 274 846,01 € |
| Année 19 | 340 077,39 € | 228 362,25 € | 4 934 768,62 € |
| Année 20 | 355 558,74 € | 212 880,90 € | 4 579 209,88 € |
| Année 21 | 371 744,88 € | 196 694,76 € | 4 207 465,00 € |
| Année 22 | 388 667,86 € | 179 771,78 € | 3 818 797,14 € |
| Année 23 | 406 361,22 € | 162 078,42 € | 3 412 435,92 € |
| Année 24 | 424 860,03 € | 143 579,61 € | 2 987 575,89 € |
| Année 25 | 444 201,00 € | 124 238,64 € | 2 543 374,89 € |
| Année 26 | 464 422,38 € | 104 017,26 € | 2 078 952,51 € |
| Année 27 | 485 564,33 € | 82 875,31 € | 1 593 388,18 € |
| Année 28 | 507 668,72 € | 60 770,92 € | 1 085 719,46 € |
| Année 29 | 530 779,35 € | 37 660,29 € | 554 940,11 € |
| Année 30 | 554 940,11 € | 13 497,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 393 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 343 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.