Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 874,28 € | 47 874,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 074 € / mois | 136 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 440 € | 10 252 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 325 € | 9 730 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 493 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 230,96 € | 420 260,40 € | 9 338 769,04 € |
| Année 2 | 161 252,03 € | 413 239,33 € | 9 177 517,01 € |
| Année 3 | 168 592,71 € | 405 898,65 € | 9 008 924,30 € |
| Année 4 | 176 267,56 € | 398 223,80 € | 8 832 656,74 € |
| Année 5 | 184 291,81 € | 390 199,55 € | 8 648 364,93 € |
| Année 6 | 192 681,36 € | 381 810,00 € | 8 455 683,57 € |
| Année 7 | 201 452,81 € | 373 038,55 € | 8 254 230,76 € |
| Année 8 | 210 623,57 € | 363 867,79 € | 8 043 607,19 € |
| Année 9 | 220 211,78 € | 354 279,58 € | 7 823 395,41 € |
| Année 10 | 230 236,52 € | 344 254,84 € | 7 593 158,89 € |
| Année 11 | 240 717,59 € | 333 773,77 € | 7 352 441,30 € |
| Année 12 | 251 675,82 € | 322 815,54 € | 7 100 765,48 € |
| Année 13 | 263 132,87 € | 311 358,49 € | 6 837 632,61 € |
| Année 14 | 275 111,48 € | 299 379,88 € | 6 562 521,13 € |
| Année 15 | 287 635,42 € | 286 855,94 € | 6 274 885,71 € |
| Année 16 | 300 729,48 € | 273 761,88 € | 5 974 156,23 € |
| Année 17 | 314 419,58 € | 260 071,78 € | 5 659 736,65 € |
| Année 18 | 328 732,94 € | 245 758,42 € | 5 331 003,71 € |
| Année 19 | 343 697,89 € | 230 793,47 € | 4 987 305,82 € |
| Année 20 | 359 344,07 € | 215 147,29 € | 4 627 961,75 € |
| Année 21 | 375 702,51 € | 198 788,85 € | 4 252 259,24 € |
| Année 22 | 392 805,66 € | 181 685,70 € | 3 859 453,58 € |
| Année 23 | 410 687,40 € | 163 803,96 € | 3 448 766,18 € |
| Année 24 | 429 383,16 € | 145 108,20 € | 3 019 383,02 € |
| Année 25 | 448 929,98 € | 125 561,38 € | 2 570 453,04 € |
| Année 26 | 469 366,68 € | 105 124,68 € | 2 101 086,36 € |
| Année 27 | 490 733,68 € | 83 757,68 € | 1 610 352,68 € |
| Année 28 | 513 073,41 € | 61 417,95 € | 1 097 279,27 € |
| Année 29 | 536 430,10 € | 38 061,26 € | 560 849,17 € |
| Année 30 | 560 849,17 € | 13 641,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.