Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 543 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 126,43 € | 48 126,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 838 € / mois | 137 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 440 € | 10 306 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 575 € | 9 781 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 543 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 043,25 € | 422 473,91 € | 9 387 956,75 € |
| Année 2 | 162 101,28 € | 415 415,88 € | 9 225 855,47 € |
| Année 3 | 169 480,63 € | 408 036,53 € | 9 056 374,84 € |
| Année 4 | 177 195,90 € | 400 321,26 € | 8 879 178,94 € |
| Année 5 | 185 262,41 € | 392 254,75 € | 8 693 916,53 € |
| Année 6 | 193 696,13 € | 383 821,03 € | 8 500 220,40 € |
| Année 7 | 202 513,77 € | 375 003,39 € | 8 297 706,63 € |
| Année 8 | 211 732,84 € | 365 784,32 € | 8 085 973,79 € |
| Année 9 | 221 371,55 € | 356 145,61 € | 7 864 602,24 € |
| Année 10 | 231 449,09 € | 346 068,07 € | 7 633 153,15 € |
| Année 11 | 241 985,35 € | 335 531,81 € | 7 391 167,80 € |
| Année 12 | 253 001,26 € | 324 515,90 € | 7 138 166,54 € |
| Année 13 | 264 518,66 € | 312 998,50 € | 6 873 647,88 € |
| Année 14 | 276 560,37 € | 300 956,79 € | 6 597 087,51 € |
| Année 15 | 289 150,28 € | 288 366,88 € | 6 307 937,23 € |
| Année 16 | 302 313,27 € | 275 203,89 € | 6 005 623,96 € |
| Année 17 | 316 075,51 € | 261 441,65 € | 5 689 548,45 € |
| Année 18 | 330 464,23 € | 247 052,93 € | 5 359 084,22 € |
| Année 19 | 345 508,00 € | 232 009,16 € | 5 013 576,22 € |
| Année 20 | 361 236,59 € | 216 280,57 € | 4 652 339,63 € |
| Année 21 | 377 681,18 € | 199 835,98 € | 4 274 658,45 € |
| Année 22 | 394 874,39 € | 182 642,77 € | 3 879 784,06 € |
| Année 23 | 412 850,31 € | 164 666,85 € | 3 466 933,75 € |
| Année 24 | 431 644,53 € | 145 872,63 € | 3 035 289,22 € |
| Année 25 | 451 294,32 € | 126 222,84 € | 2 583 994,90 € |
| Année 26 | 471 838,65 € | 105 678,51 € | 2 112 156,25 € |
| Année 27 | 493 318,18 € | 84 198,98 € | 1 618 838,07 € |
| Année 28 | 515 775,56 € | 61 741,60 € | 1 103 062,51 € |
| Année 29 | 539 255,24 € | 38 261,92 € | 563 807,27 € |
| Année 30 | 563 807,27 € | 13 713,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 543 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.