Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 543 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 741,32 € | 49 741,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 731 € / mois | 142 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 440 € | 10 306 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 575 € | 9 781 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 543 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 701,37 € | 366 194,47 € | 9 312 298,63 € |
| Année 2 | 239 813,51 € | 357 082,33 € | 9 072 485,12 € |
| Année 3 | 249 285,52 € | 347 610,32 € | 8 823 199,60 € |
| Année 4 | 259 131,69 € | 337 764,15 € | 8 564 067,91 € |
| Année 5 | 269 366,71 € | 327 529,13 € | 8 294 701,20 € |
| Année 6 | 280 006,05 € | 316 889,79 € | 8 014 695,15 € |
| Année 7 | 291 065,59 € | 305 830,25 € | 7 723 629,56 € |
| Année 8 | 302 561,95 € | 294 333,89 € | 7 421 067,61 € |
| Année 9 | 314 512,36 € | 282 383,48 € | 7 106 555,25 € |
| Année 10 | 326 934,80 € | 269 961,04 € | 6 779 620,45 € |
| Année 11 | 339 847,93 € | 257 047,91 € | 6 439 772,52 € |
| Année 12 | 353 271,05 € | 243 624,79 € | 6 086 501,47 € |
| Année 13 | 367 224,37 € | 229 671,47 € | 5 719 277,10 € |
| Année 14 | 381 728,82 € | 215 167,02 € | 5 337 548,28 € |
| Année 15 | 396 806,16 € | 200 089,68 € | 4 940 742,12 € |
| Année 16 | 412 478,99 € | 184 416,85 € | 4 528 263,13 € |
| Année 17 | 428 770,88 € | 168 124,96 € | 4 099 492,25 € |
| Année 18 | 445 706,26 € | 151 189,58 € | 3 653 785,99 € |
| Année 19 | 463 310,51 € | 133 585,33 € | 3 190 475,48 € |
| Année 20 | 481 610,10 € | 115 285,74 € | 2 708 865,38 € |
| Année 21 | 500 632,51 € | 96 263,33 € | 2 208 232,87 € |
| Année 22 | 520 406,23 € | 76 489,61 € | 1 687 826,64 € |
| Année 23 | 540 960,97 € | 55 934,87 € | 1 146 865,67 € |
| Année 24 | 562 327,56 € | 34 568,28 € | 584 538,11 € |
| Année 25 | 584 538,11 € | 12 357,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 543 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 118 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.