Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 480,70 € | 49 480,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 942 € / mois | 141 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 440 € | 10 252 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 325 € | 9 730 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 492,60 € | 364 275,80 € | 9 263 507,40 € |
| Année 2 | 238 556,97 € | 355 211,43 € | 9 024 950,43 € |
| Année 3 | 247 979,38 € | 345 789,02 € | 8 776 971,05 € |
| Année 4 | 257 773,96 € | 335 994,44 € | 8 519 197,09 € |
| Année 5 | 267 955,38 € | 325 813,02 € | 8 251 241,71 € |
| Année 6 | 278 538,93 € | 315 229,47 € | 7 972 702,78 € |
| Année 7 | 289 540,52 € | 304 227,88 € | 7 683 162,26 € |
| Année 8 | 300 976,63 € | 292 791,77 € | 7 382 185,63 € |
| Année 9 | 312 864,44 € | 280 903,96 € | 7 069 321,19 € |
| Année 10 | 325 221,83 € | 268 546,57 € | 6 744 099,36 € |
| Année 11 | 338 067,27 € | 255 701,13 € | 6 406 032,09 € |
| Année 12 | 351 420,08 € | 242 348,32 € | 6 054 612,01 € |
| Année 13 | 365 300,26 € | 228 468,14 € | 5 689 311,75 € |
| Année 14 | 379 728,72 € | 214 039,68 € | 5 309 583,03 € |
| Année 15 | 394 727,04 € | 199 041,36 € | 4 914 855,99 € |
| Année 16 | 410 317,78 € | 183 450,62 € | 4 504 538,21 € |
| Année 17 | 426 524,29 € | 167 244,11 € | 4 078 013,92 € |
| Année 18 | 443 370,92 € | 150 397,48 € | 3 634 643,00 € |
| Année 19 | 460 882,98 € | 132 885,42 € | 3 173 760,02 € |
| Année 20 | 479 086,68 € | 114 681,72 € | 2 694 673,34 € |
| Année 21 | 498 009,39 € | 95 759,01 € | 2 196 663,95 € |
| Année 22 | 517 679,52 € | 76 088,88 € | 1 678 984,43 € |
| Année 23 | 538 126,55 € | 55 641,85 € | 1 140 857,88 € |
| Année 24 | 559 381,22 € | 34 387,18 € | 581 476,66 € |
| Année 25 | 581 476,66 € | 12 293,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.