Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 393 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 959,47 € | 48 959,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 362 € / mois | 139 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 440 € | 10 144 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 825 € | 9 627 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 393 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 075,14 € | 360 438,50 € | 9 165 924,86 € |
| Année 2 | 236 044,05 € | 351 469,59 € | 8 929 880,81 € |
| Année 3 | 245 367,18 € | 342 146,46 € | 8 684 513,63 € |
| Année 4 | 255 058,58 € | 332 455,06 € | 8 429 455,05 € |
| Année 5 | 265 132,73 € | 322 380,91 € | 8 164 322,32 € |
| Année 6 | 275 604,82 € | 311 908,82 € | 7 888 717,50 € |
| Année 7 | 286 490,52 € | 301 023,12 € | 7 602 226,98 € |
| Année 8 | 297 806,19 € | 289 707,45 € | 7 304 420,79 € |
| Année 9 | 309 568,76 € | 277 944,88 € | 6 994 852,03 € |
| Année 10 | 321 795,96 € | 265 717,68 € | 6 673 056,07 € |
| Année 11 | 334 506,08 € | 253 007,56 € | 6 338 549,99 € |
| Année 12 | 347 718,26 € | 239 795,38 € | 5 990 831,73 € |
| Année 13 | 361 452,24 € | 226 061,40 € | 5 629 379,49 € |
| Année 14 | 375 728,70 € | 211 784,94 € | 5 253 650,79 € |
| Année 15 | 390 569,02 € | 196 944,62 € | 4 863 081,77 € |
| Année 16 | 405 995,53 € | 181 518,11 € | 4 457 086,24 € |
| Année 17 | 422 031,33 € | 165 482,31 € | 4 035 054,91 € |
| Année 18 | 438 700,49 € | 148 813,15 € | 3 596 354,42 € |
| Année 19 | 456 028,06 € | 131 485,58 € | 3 140 326,36 € |
| Année 20 | 474 040,04 € | 113 473,60 € | 2 666 286,32 € |
| Année 21 | 492 763,42 € | 94 750,22 € | 2 173 522,90 € |
| Année 22 | 512 226,34 € | 75 287,30 € | 1 661 296,56 € |
| Année 23 | 532 457,99 € | 55 055,65 € | 1 128 838,57 € |
| Année 24 | 553 488,75 € | 34 024,89 € | 575 349,82 € |
| Année 25 | 575 349,82 € | 12 163,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 393 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 884 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.