Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 698,85 € | 48 698,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 572 € / mois | 139 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 440 € | 10 090 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 575 € | 9 576 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 866,35 € | 358 519,85 € | 9 117 133,65 € |
| Année 2 | 234 787,53 € | 349 598,67 € | 8 882 346,12 € |
| Année 3 | 244 061,03 € | 340 325,17 € | 8 638 285,09 € |
| Année 4 | 253 700,82 € | 330 685,38 € | 8 384 584,27 € |
| Année 5 | 263 721,37 € | 320 664,83 € | 8 120 862,90 € |
| Année 6 | 274 137,71 € | 310 248,49 € | 7 846 725,19 € |
| Année 7 | 284 965,46 € | 299 420,74 € | 7 561 759,73 € |
| Année 8 | 296 220,87 € | 288 165,33 € | 7 265 538,86 € |
| Année 9 | 307 920,86 € | 276 465,34 € | 6 957 618,00 € |
| Année 10 | 320 082,95 € | 264 303,25 € | 6 637 535,05 € |
| Année 11 | 332 725,42 € | 251 660,78 € | 6 304 809,63 € |
| Année 12 | 345 867,25 € | 238 518,95 € | 5 958 942,38 € |
| Année 13 | 359 528,12 € | 224 858,08 € | 5 599 414,26 € |
| Année 14 | 373 728,59 € | 210 657,61 € | 5 225 685,67 € |
| Année 15 | 388 489,92 € | 195 896,28 € | 4 837 195,75 € |
| Année 16 | 403 834,30 € | 180 551,90 € | 4 433 361,45 € |
| Année 17 | 419 784,74 € | 164 601,46 € | 4 013 576,71 € |
| Année 18 | 436 365,16 € | 148 021,04 € | 3 577 211,55 € |
| Année 19 | 453 600,48 € | 130 785,72 € | 3 123 611,07 € |
| Année 20 | 471 516,59 € | 112 869,61 € | 2 652 094,48 € |
| Année 21 | 490 140,29 € | 94 245,91 € | 2 161 954,19 € |
| Année 22 | 509 499,60 € | 74 886,60 € | 1 652 454,59 € |
| Année 23 | 529 623,56 € | 54 762,64 € | 1 122 831,03 € |
| Année 24 | 550 542,36 € | 33 843,84 € | 572 288,67 € |
| Année 25 | 572 288,67 € | 12 098,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.