Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 296,36 € | 55 296,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 565 € / mois | 157 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 440 € | 10 090 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 575 € | 9 576 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 504,88 € | 343 051,44 € | 9 022 495,12 € |
| Année 2 | 332 666,21 € | 330 890,11 € | 8 689 828,91 € |
| Année 3 | 345 289,02 € | 318 267,30 € | 8 344 539,89 € |
| Année 4 | 358 390,78 € | 305 165,54 € | 7 986 149,11 € |
| Année 5 | 371 989,69 € | 291 566,63 € | 7 614 159,42 € |
| Année 6 | 386 104,58 € | 277 451,74 € | 7 228 054,84 € |
| Année 7 | 400 755,05 € | 262 801,27 € | 6 827 299,79 € |
| Année 8 | 415 961,43 € | 247 594,89 € | 6 411 338,36 € |
| Année 9 | 431 744,81 € | 231 811,51 € | 5 979 593,55 € |
| Année 10 | 448 127,08 € | 215 429,24 € | 5 531 466,47 € |
| Année 11 | 465 130,95 € | 198 425,37 € | 5 066 335,52 € |
| Année 12 | 482 780,05 € | 180 776,27 € | 4 583 555,47 € |
| Année 13 | 501 098,79 € | 162 457,53 € | 4 082 456,68 € |
| Année 14 | 520 112,64 € | 143 443,68 € | 3 562 344,04 € |
| Année 15 | 539 847,98 € | 123 708,34 € | 3 022 496,06 € |
| Année 16 | 560 332,16 € | 103 224,16 € | 2 462 163,90 € |
| Année 17 | 581 593,58 € | 81 962,74 € | 1 880 570,32 € |
| Année 18 | 603 661,76 € | 59 894,56 € | 1 276 908,56 € |
| Année 19 | 626 567,29 € | 36 989,03 € | 650 341,27 € |
| Année 20 | 650 341,27 € | 13 214,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.