Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 000,43 € | 55 000,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 668 € / mois | 157 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 440 € | 10 036 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 325 € | 9 525 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 789,61 € | 341 215,55 € | 8 974 210,39 € |
| Année 2 | 330 885,86 € | 329 119,30 € | 8 643 324,53 € |
| Année 3 | 343 441,09 € | 316 564,07 € | 8 299 883,44 € |
| Année 4 | 356 472,73 € | 303 532,43 € | 7 943 410,71 € |
| Année 5 | 369 998,83 € | 290 006,33 € | 7 573 411,88 € |
| Année 6 | 384 038,21 € | 275 966,95 € | 7 189 373,67 € |
| Année 7 | 398 610,26 € | 261 394,90 € | 6 790 763,41 € |
| Année 8 | 413 735,25 € | 246 269,91 € | 6 377 028,16 € |
| Année 9 | 429 434,17 € | 230 570,99 € | 5 947 593,99 € |
| Année 10 | 445 728,77 € | 214 276,39 € | 5 501 865,22 € |
| Année 11 | 462 641,64 € | 197 363,52 € | 5 039 223,58 € |
| Année 12 | 480 196,29 € | 179 808,87 € | 4 559 027,29 € |
| Année 13 | 498 416,99 € | 161 588,17 € | 4 060 610,30 € |
| Année 14 | 517 329,09 € | 142 676,07 € | 3 543 281,21 € |
| Année 15 | 536 958,80 € | 123 046,36 € | 3 006 322,41 € |
| Année 16 | 557 333,33 € | 102 671,83 € | 2 448 989,08 € |
| Année 17 | 578 480,98 € | 81 524,18 € | 1 870 508,10 € |
| Année 18 | 600 431,06 € | 59 574,10 € | 1 270 077,04 € |
| Année 19 | 623 214,01 € | 36 791,15 € | 646 863,03 € |
| Année 20 | 646 863,03 € | 13 143,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 293 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.