Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 704,51 € | 54 704,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 771 € / mois | 156 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 440 € | 9 982 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 075 € | 9 474 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 074,42 € | 339 379,70 € | 8 925 925,58 € |
| Année 2 | 329 105,61 € | 327 348,51 € | 8 596 819,97 € |
| Année 3 | 341 593,29 € | 314 860,83 € | 8 255 226,68 € |
| Année 4 | 354 554,81 € | 301 899,31 € | 7 900 671,87 € |
| Année 5 | 368 008,16 € | 288 445,96 € | 7 532 663,71 € |
| Année 6 | 381 971,98 € | 274 482,14 € | 7 150 691,73 € |
| Année 7 | 396 465,64 € | 259 988,48 € | 6 754 226,09 € |
| Année 8 | 411 509,28 € | 244 944,84 € | 6 342 716,81 € |
| Année 9 | 427 123,71 € | 229 330,41 € | 5 915 593,10 € |
| Année 10 | 443 330,64 € | 213 123,48 € | 5 472 262,46 € |
| Année 11 | 460 152,51 € | 196 301,61 € | 5 012 109,95 € |
| Année 12 | 477 612,71 € | 178 841,41 € | 4 534 497,24 € |
| Année 13 | 495 735,40 € | 160 718,72 € | 4 038 761,84 € |
| Année 14 | 514 545,74 € | 141 908,38 € | 3 524 216,10 € |
| Année 15 | 534 069,83 € | 122 384,29 € | 2 990 146,27 € |
| Année 16 | 554 334,78 € | 102 119,34 € | 2 435 811,49 € |
| Année 17 | 575 368,62 € | 81 085,50 € | 1 860 442,87 € |
| Année 18 | 597 200,60 € | 59 253,52 € | 1 263 242,27 € |
| Année 19 | 619 860,96 € | 36 593,16 € | 643 381,31 € |
| Année 20 | 643 381,31 € | 13 072,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 243 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 299 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.