Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 243 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 613,50 € | 46 613,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 253 € / mois | 133 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 440 € | 9 982 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 075 € | 9 474 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 243 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 169,23 € | 409 192,77 € | 9 092 830,77 € |
| Année 2 | 157 005,41 € | 402 356,59 € | 8 935 825,36 € |
| Année 3 | 164 152,77 € | 395 209,23 € | 8 771 672,59 € |
| Année 4 | 171 625,51 € | 387 736,49 € | 8 600 047,08 € |
| Année 5 | 179 438,44 € | 379 923,56 € | 8 420 608,64 € |
| Année 6 | 187 607,03 € | 371 754,97 € | 8 233 001,61 € |
| Année 7 | 196 147,48 € | 363 214,52 € | 8 036 854,13 € |
| Année 8 | 205 076,71 € | 354 285,29 € | 7 831 777,42 € |
| Année 9 | 214 412,46 € | 344 949,54 € | 7 617 364,96 € |
| Année 10 | 224 173,16 € | 335 188,84 € | 7 393 191,80 € |
| Année 11 | 234 378,22 € | 324 983,78 € | 7 158 813,58 € |
| Année 12 | 245 047,83 € | 314 314,17 € | 6 913 765,75 € |
| Année 13 | 256 203,17 € | 303 158,83 € | 6 657 562,58 € |
| Année 14 | 267 866,33 € | 291 495,67 € | 6 389 696,25 € |
| Année 15 | 280 060,44 € | 279 301,56 € | 6 109 635,81 € |
| Année 16 | 292 809,64 € | 266 552,36 € | 5 816 826,17 € |
| Année 17 | 306 139,24 € | 253 222,76 € | 5 510 686,93 € |
| Année 18 | 320 075,64 € | 239 286,36 € | 5 190 611,29 € |
| Année 19 | 334 646,48 € | 224 715,52 € | 4 855 964,81 € |
| Année 20 | 349 880,64 € | 209 481,36 € | 4 506 084,17 € |
| Année 21 | 365 808,28 € | 193 553,72 € | 4 140 275,89 € |
| Année 22 | 382 461,00 € | 176 901,00 € | 3 757 814,89 € |
| Année 23 | 399 871,79 € | 159 490,21 € | 3 357 943,10 € |
| Année 24 | 418 075,22 € | 141 286,78 € | 2 939 867,88 € |
| Année 25 | 437 107,26 € | 122 254,74 € | 2 502 760,62 € |
| Année 26 | 457 005,75 € | 102 356,25 € | 2 045 754,87 € |
| Année 27 | 477 810,07 € | 81 551,93 € | 1 567 944,80 € |
| Année 28 | 499 561,45 € | 59 800,55 € | 1 068 383,35 € |
| Année 29 | 522 303,02 € | 37 058,98 € | 546 080,33 € |
| Année 30 | 546 080,33 € | 13 282,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 243 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.