Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 243 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 177,62 € | 48 177,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 993 € / mois | 137 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 440 € | 9 982 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 075 € | 9 474 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 243 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 448,91 € | 354 682,53 € | 9 019 551,09 € |
| Année 2 | 232 274,57 € | 345 856,87 € | 8 787 276,52 € |
| Année 3 | 241 448,86 € | 336 682,58 € | 8 545 827,66 € |
| Année 4 | 250 985,45 € | 327 145,99 € | 8 294 842,21 € |
| Année 5 | 260 898,77 € | 317 232,67 € | 8 033 943,44 € |
| Année 6 | 271 203,60 € | 306 927,84 € | 7 762 739,84 € |
| Année 7 | 281 915,45 € | 296 215,99 € | 7 480 824,39 € |
| Année 8 | 293 050,41 € | 285 081,03 € | 7 187 773,98 € |
| Année 9 | 304 625,18 € | 273 506,26 € | 6 883 148,80 € |
| Année 10 | 316 657,10 € | 261 474,34 € | 6 566 491,70 € |
| Année 11 | 329 164,27 € | 248 967,17 € | 6 237 327,43 € |
| Année 12 | 342 165,43 € | 235 966,01 € | 5 895 162,00 € |
| Année 13 | 355 680,09 € | 222 451,35 € | 5 539 481,91 € |
| Année 14 | 369 728,55 € | 208 402,89 € | 5 169 753,36 € |
| Année 15 | 384 331,89 € | 193 799,55 € | 4 785 421,47 € |
| Année 16 | 399 512,05 € | 178 619,39 € | 4 385 909,42 € |
| Année 17 | 415 291,77 € | 162 839,67 € | 3 970 617,65 € |
| Année 18 | 431 694,76 € | 146 436,68 € | 3 538 922,89 € |
| Année 19 | 448 745,61 € | 129 385,83 € | 3 090 177,28 € |
| Année 20 | 466 469,93 € | 111 661,51 € | 2 623 707,35 € |
| Année 21 | 484 894,31 € | 93 237,13 € | 2 138 813,04 € |
| Année 22 | 504 046,42 € | 74 085,02 € | 1 634 766,62 € |
| Année 23 | 523 954,99 € | 54 176,45 € | 1 110 811,63 € |
| Année 24 | 544 649,91 € | 33 481,53 € | 566 161,72 € |
| Année 25 | 566 161,72 € | 11 969,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 243 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 916 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.