Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 438,24 € | 48 438,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 783 € / mois | 138 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 440 € | 10 036 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 325 € | 9 525 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 657,68 € | 356 601,20 € | 9 068 342,32 € |
| Année 2 | 233 531,10 € | 347 727,78 € | 8 834 811,22 € |
| Année 3 | 242 755,00 € | 338 503,88 € | 8 592 056,22 € |
| Année 4 | 252 343,21 € | 328 915,67 € | 8 339 713,01 € |
| Année 5 | 262 310,14 € | 318 948,74 € | 8 077 402,87 € |
| Année 6 | 272 670,74 € | 308 588,14 € | 7 804 732,13 € |
| Année 7 | 283 440,54 € | 297 818,34 € | 7 521 291,59 € |
| Année 8 | 294 635,72 € | 286 623,16 € | 7 226 655,87 € |
| Année 9 | 306 273,09 € | 274 985,79 € | 6 920 382,78 € |
| Année 10 | 318 370,12 € | 262 888,76 € | 6 602 012,66 € |
| Année 11 | 330 944,93 € | 250 313,95 € | 6 271 067,73 € |
| Année 12 | 344 016,41 € | 237 242,47 € | 5 927 051,32 € |
| Année 13 | 357 604,23 € | 223 654,65 € | 5 569 447,09 € |
| Année 14 | 371 728,67 € | 209 530,21 € | 5 197 718,42 € |
| Année 15 | 386 411,01 € | 194 847,87 € | 4 811 307,41 € |
| Année 16 | 401 673,30 € | 179 585,58 € | 4 409 634,11 € |
| Année 17 | 417 538,37 € | 163 720,51 € | 3 992 095,74 € |
| Année 18 | 434 030,07 € | 147 228,81 € | 3 558 065,67 € |
| Année 19 | 451 173,19 € | 130 085,69 € | 3 106 892,48 € |
| Année 20 | 468 993,38 € | 112 265,50 € | 2 637 899,10 € |
| Année 21 | 487 517,43 € | 93 741,45 € | 2 150 381,67 € |
| Année 22 | 506 773,15 € | 74 485,73 € | 1 643 608,52 € |
| Année 23 | 526 789,41 € | 54 469,47 € | 1 116 819,11 € |
| Année 24 | 547 596,26 € | 33 662,62 € | 569 222,85 € |
| Année 25 | 569 222,85 € | 12 033,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 293 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.