Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 408,59 € | 54 408,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 875 € / mois | 155 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 440 € | 9 928 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 825 € | 9 422 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 359,24 € | 337 543,84 € | 8 877 640,76 € |
| Année 2 | 327 325,37 € | 325 577,71 € | 8 550 315,39 € |
| Année 3 | 339 745,48 € | 313 157,60 € | 8 210 569,91 € |
| Année 4 | 352 636,91 € | 300 266,17 € | 7 857 933,00 € |
| Année 5 | 366 017,46 € | 286 885,62 € | 7 491 915,54 € |
| Année 6 | 379 905,76 € | 272 997,32 € | 7 112 009,78 € |
| Année 7 | 394 321,03 € | 258 582,05 € | 6 717 688,75 € |
| Année 8 | 409 283,27 € | 243 619,81 € | 6 308 405,48 € |
| Année 9 | 424 813,26 € | 228 089,82 € | 5 883 592,22 € |
| Année 10 | 440 932,52 € | 211 970,56 € | 5 442 659,70 € |
| Année 11 | 457 663,41 € | 195 239,67 € | 4 984 996,29 € |
| Année 12 | 475 029,13 € | 177 873,95 € | 4 509 967,16 € |
| Année 13 | 493 053,79 € | 159 849,29 € | 4 016 913,37 € |
| Année 14 | 511 762,38 € | 141 140,70 € | 3 505 150,99 € |
| Année 15 | 531 180,88 € | 121 722,20 € | 2 973 970,11 € |
| Année 16 | 551 336,17 € | 101 566,91 € | 2 422 633,94 € |
| Année 17 | 572 256,27 € | 80 646,81 € | 1 850 377,67 € |
| Année 18 | 593 970,12 € | 58 932,96 € | 1 256 407,55 € |
| Année 19 | 616 507,93 € | 36 395,15 € | 639 899,62 € |
| Année 20 | 639 899,62 € | 13 002,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.