Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 703,80 € | 67 703,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 163 € / mois | 193 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 440 € | 10 144 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 825 € | 9 627 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 336,58 € | 332 109,02 € | 8 912 663,42 € |
| Année 2 | 498 016,19 € | 314 429,41 € | 8 414 647,23 € |
| Année 3 | 516 346,51 € | 296 099,09 € | 7 898 300,72 € |
| Année 4 | 535 351,50 € | 277 094,10 € | 7 362 949,22 € |
| Année 5 | 555 056,05 € | 257 389,55 € | 6 807 893,17 € |
| Année 6 | 575 485,84 € | 236 959,76 € | 6 232 407,33 € |
| Année 7 | 596 667,56 € | 215 778,04 € | 5 635 739,77 € |
| Année 8 | 618 628,91 € | 193 816,69 € | 5 017 110,86 € |
| Année 9 | 641 398,61 € | 171 046,99 € | 4 375 712,25 € |
| Année 10 | 665 006,36 € | 147 439,24 € | 3 710 705,89 € |
| Année 11 | 689 483,05 € | 122 962,55 € | 3 021 222,84 € |
| Année 12 | 714 860,64 € | 97 584,96 € | 2 306 362,20 € |
| Année 13 | 741 172,33 € | 71 273,27 € | 1 565 189,87 € |
| Année 14 | 768 452,41 € | 43 993,19 € | 796 737,46 € |
| Année 15 | 796 737,46 € | 15 708,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 393 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.