Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 262,55 € | 50 262,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 311 € / mois | 143 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 440 € | 10 414 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 075 € | 9 884 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 643 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 118,84 € | 370 031,76 € | 9 409 881,16 € |
| Année 2 | 242 326,45 € | 360 824,15 € | 9 167 554,71 € |
| Année 3 | 251 897,72 € | 351 252,88 € | 8 915 656,99 € |
| Année 4 | 261 847,05 € | 341 303,55 € | 8 653 809,94 € |
| Année 5 | 272 189,36 € | 330 961,24 € | 8 381 620,58 € |
| Année 6 | 282 940,15 € | 320 210,45 € | 8 098 680,43 € |
| Année 7 | 294 115,58 € | 309 035,02 € | 7 804 564,85 € |
| Année 8 | 305 732,41 € | 297 418,19 € | 7 498 832,44 € |
| Année 9 | 317 808,07 € | 285 342,53 € | 7 181 024,37 € |
| Année 10 | 330 360,69 € | 272 789,91 € | 6 850 663,68 € |
| Année 11 | 343 409,11 € | 259 741,49 € | 6 507 254,57 € |
| Année 12 | 356 972,88 € | 246 177,72 € | 6 150 281,69 € |
| Année 13 | 371 072,42 € | 232 078,18 € | 5 779 209,27 € |
| Année 14 | 385 728,85 € | 217 421,75 € | 5 393 480,42 € |
| Année 15 | 400 964,15 € | 202 186,45 € | 4 992 516,27 € |
| Année 16 | 416 801,24 € | 186 349,36 € | 4 575 715,03 € |
| Année 17 | 433 263,85 € | 169 886,75 € | 4 142 451,18 € |
| Année 18 | 450 376,67 € | 152 773,93 € | 3 692 074,51 € |
| Année 19 | 468 165,43 € | 134 985,17 € | 3 223 909,08 € |
| Année 20 | 486 656,79 € | 116 493,81 € | 2 737 252,29 € |
| Année 21 | 505 878,50 € | 97 272,10 € | 2 231 373,79 € |
| Année 22 | 525 859,41 € | 77 291,19 € | 1 705 514,38 € |
| Année 23 | 546 629,53 € | 56 521,07 € | 1 158 884,85 € |
| Année 24 | 568 220,05 € | 34 930,55 € | 590 664,80 € |
| Année 25 | 590 664,80 € | 12 487,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 607 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.