Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 630,75 € | 48 630,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 366 € / mois | 138 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 440 € | 10 414 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 075 € | 9 884 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 667,99 € | 426 901,01 € | 9 486 332,01 € |
| Année 2 | 163 800,03 € | 419 768,97 € | 9 322 531,98 € |
| Année 3 | 171 256,72 € | 412 312,28 € | 9 151 275,26 € |
| Année 4 | 179 052,83 € | 404 516,17 € | 8 972 222,43 € |
| Année 5 | 187 203,89 € | 396 365,11 € | 8 785 018,54 € |
| Année 6 | 195 725,98 € | 387 843,02 € | 8 589 292,56 € |
| Année 7 | 204 636,02 € | 378 932,98 € | 8 384 656,54 € |
| Année 8 | 213 951,72 € | 369 617,28 € | 8 170 704,82 € |
| Année 9 | 223 691,43 € | 359 877,57 € | 7 947 013,39 € |
| Année 10 | 233 874,56 € | 349 694,44 € | 7 713 138,83 € |
| Année 11 | 244 521,26 € | 339 047,74 € | 7 468 617,57 € |
| Année 12 | 255 652,63 € | 327 916,37 € | 7 212 964,94 € |
| Année 13 | 267 290,72 € | 316 278,28 € | 6 945 674,22 € |
| Année 14 | 279 458,60 € | 304 110,40 € | 6 666 215,62 € |
| Année 15 | 292 180,42 € | 291 388,58 € | 6 374 035,20 € |
| Année 16 | 305 481,38 € | 278 087,62 € | 6 068 553,82 € |
| Année 17 | 319 387,84 € | 264 181,16 € | 5 749 165,98 € |
| Année 18 | 333 927,37 € | 249 641,63 € | 5 415 238,61 € |
| Année 19 | 349 128,77 € | 234 440,23 € | 5 066 109,84 € |
| Année 20 | 365 022,20 € | 218 546,80 € | 4 701 087,64 € |
| Année 21 | 381 639,12 € | 201 929,88 € | 4 319 448,52 € |
| Année 22 | 399 012,51 € | 184 556,49 € | 3 920 436,01 € |
| Année 23 | 417 176,80 € | 166 392,20 € | 3 503 259,21 € |
| Année 24 | 436 167,98 € | 147 401,02 € | 3 067 091,23 € |
| Année 25 | 456 023,69 € | 127 545,31 € | 2 611 067,54 € |
| Année 26 | 476 783,29 € | 106 785,71 € | 2 134 284,25 € |
| Année 27 | 498 487,94 € | 85 081,06 € | 1 635 796,31 € |
| Année 28 | 521 180,66 € | 62 388,34 € | 1 114 615,65 € |
| Année 29 | 544 906,40 € | 38 662,60 € | 569 709,25 € |
| Année 30 | 569 709,25 € | 13 856,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.