Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 135,06 € | 49 135,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 894 € / mois | 140 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 440 € | 10 522 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 575 € | 9 986 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 292,67 € | 431 328,05 € | 9 584 707,33 € |
| Année 2 | 165 498,67 € | 424 122,05 € | 9 419 208,66 € |
| Année 3 | 173 032,67 € | 416 588,05 € | 9 246 175,99 € |
| Année 4 | 180 909,65 € | 408 711,07 € | 9 065 266,34 € |
| Année 5 | 189 145,21 € | 400 475,51 € | 8 876 121,13 € |
| Année 6 | 197 755,68 € | 391 865,04 € | 8 678 365,45 € |
| Année 7 | 206 758,15 € | 382 862,57 € | 8 471 607,30 € |
| Année 8 | 216 170,41 € | 373 450,31 € | 8 255 436,89 € |
| Année 9 | 226 011,13 € | 363 609,59 € | 8 029 425,76 € |
| Année 10 | 236 299,87 € | 353 320,85 € | 7 793 125,89 € |
| Année 11 | 247 056,97 € | 342 563,75 € | 7 546 068,92 € |
| Année 12 | 258 303,77 € | 331 316,95 € | 7 287 765,15 € |
| Année 13 | 270 062,55 € | 319 558,17 € | 7 017 702,60 € |
| Année 14 | 282 356,63 € | 307 264,09 € | 6 735 345,97 € |
| Année 15 | 295 210,37 € | 294 410,35 € | 6 440 135,60 € |
| Année 16 | 308 649,25 € | 280 971,47 € | 6 131 486,35 € |
| Année 17 | 322 699,93 € | 266 920,79 € | 5 808 786,42 € |
| Année 18 | 337 390,24 € | 252 230,48 € | 5 471 396,18 € |
| Année 19 | 352 749,26 € | 236 871,46 € | 5 118 646,92 € |
| Année 20 | 368 807,52 € | 220 813,20 € | 4 749 839,40 € |
| Année 21 | 385 596,79 € | 204 023,93 € | 4 364 242,61 € |
| Année 22 | 403 150,33 € | 186 470,39 € | 3 961 092,28 € |
| Année 23 | 421 502,98 € | 168 117,74 € | 3 539 589,30 € |
| Année 24 | 440 691,09 € | 148 929,63 € | 3 098 898,21 € |
| Année 25 | 460 752,70 € | 128 868,02 € | 2 638 145,51 € |
| Année 26 | 481 727,61 € | 107 893,11 € | 2 156 417,90 € |
| Année 27 | 503 657,31 € | 85 963,41 € | 1 652 760,59 € |
| Année 28 | 526 585,37 € | 63 035,35 € | 1 126 175,22 € |
| Année 29 | 550 557,14 € | 39 063,58 € | 575 618,08 € |
| Année 30 | 575 618,08 € | 14 000,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 743 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 386 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.