Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 226,57 € | 70 226,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 808 € / mois | 200 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 440 € | 10 522 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 575 € | 9 986 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 234,83 € | 344 484,01 € | 9 244 765,17 € |
| Année 2 | 516 573,23 € | 326 145,61 € | 8 728 191,94 € |
| Année 3 | 535 586,59 € | 307 132,25 € | 8 192 605,35 € |
| Année 4 | 555 299,75 € | 287 419,09 € | 7 637 305,60 € |
| Année 5 | 575 738,48 € | 266 980,36 € | 7 061 567,12 € |
| Année 6 | 596 929,53 € | 245 789,31 € | 6 464 637,59 € |
| Année 7 | 618 900,54 € | 223 818,30 € | 5 845 737,05 € |
| Année 8 | 641 680,21 € | 201 038,63 € | 5 204 056,84 € |
| Année 9 | 665 298,37 € | 177 420,47 € | 4 538 758,47 € |
| Année 10 | 689 785,79 € | 152 933,05 € | 3 848 972,68 € |
| Année 11 | 715 174,52 € | 127 544,32 € | 3 133 798,16 € |
| Année 12 | 741 497,75 € | 101 221,09 € | 2 392 300,41 € |
| Année 13 | 768 789,84 € | 73 929,00 € | 1 623 510,57 € |
| Année 14 | 797 086,46 € | 45 632,38 € | 826 424,11 € |
| Année 15 | 826 424,11 € | 16 294,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 743 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 647 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.