Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 663,75 € | 57 663,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 739 € / mois | 164 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 440 € | 10 522 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 575 € | 9 986 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 226,56 € | 357 738,44 € | 9 408 773,44 € |
| Année 2 | 346 908,58 € | 345 056,42 € | 9 061 864,86 € |
| Année 3 | 360 071,77 € | 331 893,23 € | 8 701 793,09 € |
| Année 4 | 373 734,47 € | 318 230,53 € | 8 328 058,62 € |
| Année 5 | 387 915,55 € | 304 049,45 € | 7 940 143,07 € |
| Année 6 | 402 634,74 € | 289 330,26 € | 7 537 508,33 € |
| Année 7 | 417 912,44 € | 274 052,56 € | 7 119 595,89 € |
| Année 8 | 433 769,88 € | 258 195,12 € | 6 685 826,01 € |
| Année 9 | 450 228,98 € | 241 736,02 € | 6 235 597,03 € |
| Année 10 | 467 312,62 € | 224 652,38 € | 5 768 284,41 € |
| Année 11 | 485 044,47 € | 206 920,53 € | 5 283 239,94 € |
| Année 12 | 503 449,15 € | 188 515,85 € | 4 779 790,79 € |
| Année 13 | 522 552,20 € | 169 412,80 € | 4 257 238,59 € |
| Année 14 | 542 380,08 € | 149 584,92 € | 3 714 858,51 € |
| Année 15 | 562 960,34 € | 129 004,66 € | 3 151 898,17 € |
| Année 16 | 584 321,49 € | 107 643,51 € | 2 567 576,68 € |
| Année 17 | 606 493,20 € | 85 471,80 € | 1 961 083,48 € |
| Année 18 | 629 506,16 € | 62 458,84 € | 1 331 577,32 € |
| Année 19 | 653 392,35 € | 38 572,65 € | 678 184,97 € |
| Année 20 | 678 184,97 € | 13 780,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 743 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 754 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.