Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 255,60 € | 58 255,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 532 € / mois | 166 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 440 € | 10 630 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 075 € | 10 089 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 656,99 € | 361 410,21 € | 9 505 343,01 € |
| Année 2 | 350 469,19 € | 348 598,01 € | 9 154 873,82 € |
| Année 3 | 363 767,49 € | 335 299,71 € | 8 791 106,33 € |
| Année 4 | 377 570,41 € | 321 496,79 € | 8 413 535,92 € |
| Année 5 | 391 897,05 € | 307 170,15 € | 8 021 638,87 € |
| Année 6 | 406 767,33 € | 292 299,87 € | 7 614 871,54 € |
| Année 7 | 422 201,86 € | 276 865,34 € | 7 192 669,68 € |
| Année 8 | 438 222,03 € | 260 845,17 € | 6 754 447,65 € |
| Année 9 | 454 850,05 € | 244 217,15 € | 6 299 597,60 € |
| Année 10 | 472 109,04 € | 226 958,16 € | 5 827 488,56 € |
| Année 11 | 490 022,88 € | 209 044,32 € | 5 337 465,68 € |
| Année 12 | 508 616,49 € | 190 450,71 € | 4 828 849,19 € |
| Année 13 | 527 915,59 € | 171 151,61 € | 4 300 933,60 € |
| Année 14 | 547 947,01 € | 151 120,19 € | 3 752 986,59 € |
| Année 15 | 568 738,48 € | 130 328,72 € | 3 184 248,11 € |
| Année 16 | 590 318,89 € | 108 748,31 € | 2 593 929,22 € |
| Année 17 | 612 718,12 € | 86 349,08 € | 1 981 211,10 € |
| Année 18 | 635 967,29 € | 63 099,91 € | 1 345 243,81 € |
| Année 19 | 660 098,66 € | 38 968,54 € | 685 145,15 € |
| Année 20 | 685 145,15 € | 13 921,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.