Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 847,45 € | 58 847,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 326 € / mois | 168 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 440 € | 10 738 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 575 € | 10 191 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 087,45 € | 365 081,95 € | 9 601 912,55 € |
| Année 2 | 354 029,80 € | 352 139,60 € | 9 247 882,75 € |
| Année 3 | 367 463,22 € | 338 706,18 € | 8 880 419,53 € |
| Année 4 | 381 406,37 € | 324 763,03 € | 8 499 013,16 € |
| Année 5 | 395 878,57 € | 310 290,83 € | 8 103 134,59 € |
| Année 6 | 410 899,91 € | 295 269,49 € | 7 692 234,68 € |
| Année 7 | 426 491,26 € | 279 678,14 € | 7 265 743,42 € |
| Année 8 | 442 674,16 € | 263 495,24 € | 6 823 069,26 € |
| Année 9 | 459 471,15 € | 246 698,25 € | 6 363 598,11 € |
| Année 10 | 476 905,46 € | 229 263,94 € | 5 886 692,65 € |
| Année 11 | 495 001,33 € | 211 168,07 € | 5 391 691,32 € |
| Année 12 | 513 783,82 € | 192 385,58 € | 4 877 907,50 € |
| Année 13 | 533 279,01 € | 172 890,39 € | 4 344 628,49 € |
| Année 14 | 553 513,92 € | 152 655,48 € | 3 791 114,57 € |
| Année 15 | 574 516,60 € | 131 652,80 € | 3 216 597,97 € |
| Année 16 | 596 316,27 € | 109 853,13 € | 2 620 281,70 € |
| Année 17 | 618 943,09 € | 87 226,31 € | 2 001 338,61 € |
| Année 18 | 642 428,45 € | 63 740,95 € | 1 358 910,16 € |
| Année 19 | 666 804,97 € | 39 364,43 € | 692 105,19 € |
| Année 20 | 692 105,19 € | 14 062,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 943 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 136 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.