Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 668,15 € | 71 668,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 176 € / mois | 204 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 440 € | 10 738 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 575 € | 10 191 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 462,38 € | 351 555,42 € | 9 434 537,62 € |
| Année 2 | 527 177,21 € | 332 840,59 € | 8 907 360,41 € |
| Année 3 | 546 580,85 € | 313 436,95 € | 8 360 779,56 € |
| Année 4 | 566 698,67 € | 293 319,13 € | 7 794 080,89 € |
| Année 5 | 587 557,01 € | 272 460,79 € | 7 206 523,88 € |
| Année 6 | 609 183,04 € | 250 834,76 € | 6 597 340,84 € |
| Année 7 | 631 605,03 € | 228 412,77 € | 5 965 735,81 € |
| Année 8 | 654 852,34 € | 205 165,46 € | 5 310 883,47 € |
| Année 9 | 678 955,29 € | 181 062,51 € | 4 631 928,18 € |
| Année 10 | 703 945,41 € | 156 072,39 € | 3 927 982,77 € |
| Année 11 | 729 855,32 € | 130 162,48 € | 3 198 127,45 € |
| Année 12 | 756 718,89 € | 103 298,91 € | 2 441 408,56 € |
| Année 13 | 784 571,20 € | 75 446,60 € | 1 656 837,36 € |
| Année 14 | 813 448,68 € | 46 569,12 € | 843 388,68 € |
| Année 15 | 843 388,68 € | 16 628,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 943 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 766 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.