Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 843 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 947,36 € | 70 947,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 992 € / mois | 202 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 440 € | 10 630 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 075 € | 10 089 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 348,63 € | 348 019,69 € | 9 339 651,37 € |
| Année 2 | 521 875,22 € | 329 493,10 € | 8 817 776,15 € |
| Année 3 | 541 083,72 € | 310 284,60 € | 8 276 692,43 € |
| Année 4 | 560 999,23 € | 290 369,09 € | 7 715 693,20 € |
| Année 5 | 581 647,76 € | 269 720,56 € | 7 134 045,44 € |
| Année 6 | 603 056,29 € | 248 312,03 € | 6 530 989,15 € |
| Année 7 | 625 252,80 € | 226 115,52 € | 5 905 736,35 € |
| Année 8 | 648 266,30 € | 203 102,02 € | 5 257 470,05 € |
| Année 9 | 672 126,85 € | 179 241,47 € | 4 585 343,20 € |
| Année 10 | 696 865,59 € | 154 502,73 € | 3 888 477,61 € |
| Année 11 | 722 514,93 € | 128 853,39 € | 3 165 962,68 € |
| Année 12 | 749 108,31 € | 102 260,01 € | 2 416 854,37 € |
| Année 13 | 776 680,53 € | 74 687,79 € | 1 640 173,84 € |
| Année 14 | 805 267,56 € | 46 100,76 € | 834 906,28 € |
| Année 15 | 834 906,28 € | 16 461,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 843 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 707 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.