Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 959,67 € | 57 959,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 635 € / mois | 165 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 440 € | 10 576 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 825 € | 10 037 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 941,72 € | 359 574,32 € | 9 457 058,28 € |
| Année 2 | 348 688,83 € | 346 827,21 € | 9 108 369,45 € |
| Année 3 | 361 919,58 € | 333 596,46 € | 8 746 449,87 € |
| Année 4 | 375 652,37 € | 319 863,67 € | 8 370 797,50 € |
| Année 5 | 389 906,24 € | 305 609,80 € | 7 980 891,26 € |
| Année 6 | 404 700,98 € | 290 815,06 € | 7 576 190,28 € |
| Année 7 | 420 057,09 € | 275 458,95 € | 7 156 133,19 € |
| Année 8 | 435 995,85 € | 259 520,19 € | 6 720 137,34 € |
| Année 9 | 452 539,42 € | 242 976,62 € | 6 267 597,92 € |
| Année 10 | 469 710,76 € | 225 805,28 € | 5 797 887,16 € |
| Année 11 | 487 533,60 € | 207 982,44 € | 5 310 353,56 € |
| Année 12 | 506 032,72 € | 189 483,32 € | 4 804 320,84 € |
| Année 13 | 525 233,80 € | 170 282,24 € | 4 279 087,04 € |
| Année 14 | 545 163,45 € | 150 352,59 € | 3 733 923,59 € |
| Année 15 | 565 849,30 € | 129 666,74 € | 3 168 074,29 € |
| Année 16 | 587 320,08 € | 108 195,96 € | 2 580 754,21 € |
| Année 17 | 609 605,53 € | 85 910,51 € | 1 971 148,68 € |
| Année 18 | 632 736,63 € | 62 779,41 € | 1 338 412,05 € |
| Année 19 | 656 745,40 € | 38 770,64 € | 681 666,65 € |
| Année 20 | 681 666,65 € | 13 850,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 793 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.