Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 866,17 € | 69 866,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 716 € / mois | 199 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 440 € | 10 468 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 325 € | 9 935 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 677,89 € | 342 716,15 € | 9 197 322,11 € |
| Année 2 | 513 922,15 € | 324 471,89 € | 8 683 399,96 € |
| Année 3 | 532 837,94 € | 305 556,10 € | 8 150 562,02 € |
| Année 4 | 552 449,93 € | 285 944,11 € | 7 598 112,09 € |
| Année 5 | 572 783,81 € | 265 610,23 € | 7 025 328,28 € |
| Année 6 | 593 866,09 € | 244 527,95 € | 6 431 462,19 € |
| Année 7 | 615 724,33 € | 222 669,71 € | 5 815 737,86 € |
| Année 8 | 638 387,11 € | 200 006,93 € | 5 177 350,75 € |
| Année 9 | 661 884,04 € | 176 510,00 € | 4 515 466,71 € |
| Année 10 | 686 245,80 € | 152 148,24 € | 3 829 220,91 € |
| Année 11 | 711 504,25 € | 126 889,79 € | 3 117 716,66 € |
| Année 12 | 737 692,36 € | 100 701,68 € | 2 380 024,30 € |
| Année 13 | 764 844,40 € | 73 549,64 € | 1 615 179,90 € |
| Année 14 | 792 995,77 € | 45 398,27 € | 822 184,13 € |
| Année 15 | 822 184,13 € | 16 210,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 693 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.