Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 775,98 € | 56 775,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 048 € / mois | 162 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 440 € | 10 360 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 825 € | 9 832 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 080,95 € | 352 230,81 € | 9 263 919,05 € |
| Année 2 | 341 567,68 € | 339 744,08 € | 8 922 351,37 € |
| Année 3 | 354 528,24 € | 326 783,52 € | 8 567 823,13 € |
| Année 4 | 367 980,59 € | 313 331,17 € | 8 199 842,54 € |
| Année 5 | 381 943,37 € | 299 368,39 € | 7 817 899,17 € |
| Année 6 | 396 435,96 € | 284 875,80 € | 7 421 463,21 € |
| Année 7 | 411 478,44 € | 269 833,32 € | 7 009 984,77 € |
| Année 8 | 427 091,73 € | 254 220,03 € | 6 582 893,04 € |
| Année 9 | 443 297,44 € | 238 014,32 € | 6 139 595,60 € |
| Année 10 | 460 118,04 € | 221 193,72 € | 5 679 477,56 € |
| Année 11 | 477 576,92 € | 203 734,84 € | 5 201 900,64 € |
| Année 12 | 495 698,25 € | 185 613,51 € | 4 706 202,39 € |
| Année 13 | 514 507,20 € | 166 804,56 € | 4 191 695,19 € |
| Année 14 | 534 029,81 € | 147 281,95 € | 3 657 665,38 € |
| Année 15 | 554 293,22 € | 127 018,54 € | 3 103 372,16 € |
| Année 16 | 575 325,51 € | 105 986,25 € | 2 528 046,65 € |
| Année 17 | 597 155,86 € | 84 155,90 € | 1 930 890,79 € |
| Année 18 | 619 814,51 € | 61 497,25 € | 1 311 076,28 € |
| Année 19 | 643 332,98 € | 37 978,78 € | 667 743,30 € |
| Année 20 | 667 743,30 € | 13 567,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 593 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.