Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 893 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 891,52 € | 49 891,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 186 € / mois | 142 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 440 € | 10 684 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 325 € | 10 140 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 893 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 729,63 € | 437 968,61 € | 9 732 270,37 € |
| Année 2 | 168 046,53 € | 430 651,71 € | 9 564 223,84 € |
| Année 3 | 175 696,52 € | 423 001,72 € | 9 388 527,32 € |
| Année 4 | 183 694,76 € | 415 003,48 € | 9 204 832,56 € |
| Année 5 | 192 057,11 € | 406 641,13 € | 9 012 775,45 € |
| Année 6 | 200 800,16 € | 397 898,08 € | 8 811 975,29 € |
| Année 7 | 209 941,20 € | 388 757,04 € | 8 602 034,09 € |
| Année 8 | 219 498,38 € | 379 199,86 € | 8 382 535,71 € |
| Année 9 | 229 490,61 € | 369 207,63 € | 8 153 045,10 € |
| Année 10 | 239 937,74 € | 358 760,50 € | 7 913 107,36 € |
| Année 11 | 250 860,45 € | 347 837,79 € | 7 662 246,91 € |
| Année 12 | 262 280,38 € | 336 417,86 € | 7 399 966,53 € |
| Année 13 | 274 220,19 € | 324 478,05 € | 7 125 746,34 € |
| Année 14 | 286 703,55 € | 311 994,69 € | 6 839 042,79 € |
| Année 15 | 299 755,17 € | 298 943,07 € | 6 539 287,62 € |
| Année 16 | 313 400,96 € | 285 297,28 € | 6 225 886,66 € |
| Année 17 | 327 667,92 € | 271 030,32 € | 5 898 218,74 € |
| Année 18 | 342 584,39 € | 256 113,85 € | 5 555 634,35 € |
| Année 19 | 358 179,91 € | 240 518,33 € | 5 197 454,44 € |
| Année 20 | 374 485,34 € | 224 212,90 € | 4 822 969,10 € |
| Année 21 | 391 533,07 € | 207 165,17 € | 4 431 436,03 € |
| Année 22 | 409 356,86 € | 189 341,38 € | 4 022 079,17 € |
| Année 23 | 427 992,06 € | 170 706,18 € | 3 594 087,11 € |
| Année 24 | 447 475,59 € | 151 222,65 € | 3 146 611,52 € |
| Année 25 | 467 846,03 € | 130 852,21 € | 2 678 765,49 € |
| Année 26 | 489 143,86 € | 109 554,38 € | 2 189 621,63 € |
| Année 27 | 511 411,18 € | 87 287,06 € | 1 678 210,45 € |
| Année 28 | 534 692,21 € | 64 006,03 € | 1 143 518,24 € |
| Année 29 | 559 033,03 € | 39 665,21 € | 584 485,21 € |
| Année 30 | 584 485,21 € | 14 216,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 893 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 547 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 716 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.