Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 993 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 395,84 € | 50 395,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 715 € / mois | 143 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 440 € | 10 792 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 825 € | 10 242 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 993 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 354,40 € | 442 395,68 € | 9 830 645,60 € |
| Année 2 | 169 745,29 € | 435 004,79 € | 9 660 900,31 € |
| Année 3 | 177 472,61 € | 427 277,47 € | 9 483 427,70 € |
| Année 4 | 185 551,70 € | 419 198,38 € | 9 297 876,00 € |
| Année 5 | 193 998,58 € | 410 751,50 € | 9 103 877,42 € |
| Année 6 | 202 830,00 € | 401 920,08 € | 8 901 047,42 € |
| Année 7 | 212 063,44 € | 392 686,64 € | 8 688 983,98 € |
| Année 8 | 221 717,22 € | 383 032,86 € | 8 467 266,76 € |
| Année 9 | 231 810,47 € | 372 939,61 € | 8 235 456,29 € |
| Année 10 | 242 363,20 € | 362 386,88 € | 7 993 093,09 € |
| Année 11 | 253 396,34 € | 351 353,74 € | 7 739 696,75 € |
| Année 12 | 264 931,73 € | 339 818,35 € | 7 474 765,02 € |
| Année 13 | 276 992,23 € | 327 757,85 € | 7 197 772,79 € |
| Année 14 | 289 601,77 € | 315 148,31 € | 6 908 171,02 € |
| Année 15 | 302 785,36 € | 301 964,72 € | 6 605 385,66 € |
| Année 16 | 316 569,06 € | 288 181,02 € | 6 288 816,60 € |
| Année 17 | 330 980,26 € | 273 769,82 € | 5 957 836,34 € |
| Année 18 | 346 047,51 € | 258 702,57 € | 5 611 788,83 € |
| Année 19 | 361 800,67 € | 242 949,41 € | 5 249 988,16 € |
| Année 20 | 378 270,95 € | 226 479,13 € | 4 871 717,21 € |
| Année 21 | 395 491,02 € | 209 259,06 € | 4 476 226,19 € |
| Année 22 | 413 494,99 € | 191 255,09 € | 4 062 731,20 € |
| Année 23 | 432 318,55 € | 172 431,53 € | 3 630 412,65 € |
| Année 24 | 451 999,03 € | 152 751,05 € | 3 178 413,62 € |
| Année 25 | 472 575,42 € | 132 174,66 € | 2 705 838,20 € |
| Année 26 | 494 088,51 € | 110 661,57 € | 2 211 749,69 € |
| Année 27 | 516 580,94 € | 88 169,14 € | 1 695 168,75 € |
| Année 28 | 540 097,31 € | 64 652,77 € | 1 155 071,44 € |
| Année 29 | 564 684,19 € | 40 065,89 € | 590 387,25 € |
| Année 30 | 590 387,25 € | 14 359,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 993 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 916 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.