Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 031,14 € | 60 031,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 913 € / mois | 171 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 440 € | 10 954 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 575 € | 10 396 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 948,25 € | 372 425,43 € | 9 795 051,75 € |
| Année 2 | 361 150,91 € | 359 222,77 € | 9 433 900,84 € |
| Année 3 | 374 854,53 € | 345 519,15 € | 9 059 046,31 € |
| Année 4 | 389 078,15 € | 331 295,53 € | 8 669 968,16 € |
| Année 5 | 403 841,45 € | 316 532,23 € | 8 266 126,71 € |
| Année 6 | 419 164,93 € | 301 208,75 € | 7 846 961,78 € |
| Année 7 | 435 069,88 € | 285 303,80 € | 7 411 891,90 € |
| Année 8 | 451 578,32 € | 268 795,36 € | 6 960 313,58 € |
| Année 9 | 468 713,14 € | 251 660,54 € | 6 491 600,44 € |
| Année 10 | 486 498,14 € | 233 875,54 € | 6 005 102,30 € |
| Année 11 | 504 958,00 € | 215 415,68 € | 5 500 144,30 € |
| Année 12 | 524 118,28 € | 196 255,40 € | 4 976 026,02 € |
| Année 13 | 544 005,59 € | 176 368,09 € | 4 432 020,43 € |
| Année 14 | 564 647,52 € | 155 726,16 € | 3 867 372,91 € |
| Année 15 | 586 072,72 € | 134 300,96 € | 3 281 300,19 € |
| Année 16 | 608 310,83 € | 112 062,85 € | 2 672 989,36 € |
| Année 17 | 631 392,78 € | 88 980,90 € | 2 041 596,58 € |
| Année 18 | 655 350,57 € | 65 023,11 € | 1 386 246,01 € |
| Année 19 | 680 217,40 € | 40 156,28 € | 706 028,61 € |
| Année 20 | 706 028,61 € | 14 345,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 143 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.