Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 022,49 € | 61 022,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 917 € / mois | 174 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 840 € | 11 135 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 763 € | 10 568 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 694,26 € | 378 575,62 € | 9 956 805,74 € |
| Année 2 | 367 114,97 € | 365 154,91 € | 9 589 690,77 € |
| Année 3 | 381 044,90 € | 351 224,98 € | 9 208 645,87 € |
| Année 4 | 395 503,38 € | 336 766,50 € | 8 813 142,49 € |
| Année 5 | 410 510,50 € | 321 759,38 € | 8 402 631,99 € |
| Année 6 | 426 087,02 € | 306 182,86 € | 7 976 544,97 € |
| Année 7 | 442 254,63 € | 290 015,25 € | 7 534 290,34 € |
| Année 8 | 459 035,68 € | 273 234,20 € | 7 075 254,66 € |
| Année 9 | 476 453,48 € | 255 816,40 € | 6 598 801,18 € |
| Année 10 | 494 532,19 € | 237 737,69 € | 6 104 268,99 € |
| Année 11 | 513 296,89 € | 218 972,99 € | 5 590 972,10 € |
| Année 12 | 532 773,57 € | 199 496,31 € | 5 058 198,53 € |
| Année 13 | 552 989,32 € | 179 280,56 € | 4 505 209,21 € |
| Année 14 | 573 972,13 € | 158 297,75 € | 3 931 237,08 € |
| Année 15 | 595 751,11 € | 136 518,77 € | 3 335 485,97 € |
| Année 16 | 618 356,50 € | 113 913,38 € | 2 717 129,47 € |
| Année 17 | 641 819,61 € | 90 450,27 € | 2 075 309,86 € |
| Année 18 | 666 173,04 € | 66 096,84 € | 1 409 136,82 € |
| Année 19 | 691 450,52 € | 40 819,36 € | 717 686,30 € |
| Année 20 | 717 686,30 € | 14 582,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 310 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 824 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.