Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 430,64 € | 60 430,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 123 € / mois | 172 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 840 € | 11 027 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 263 € | 10 465 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 263,81 € | 374 903,87 € | 9 860 236,19 € |
| Année 2 | 363 554,34 € | 361 613,34 € | 9 496 681,85 € |
| Année 3 | 377 349,16 € | 347 818,52 € | 9 119 332,69 € |
| Année 4 | 391 667,42 € | 333 500,26 € | 8 727 665,27 € |
| Année 5 | 406 529,01 € | 318 638,67 € | 8 321 136,26 € |
| Année 6 | 421 954,45 € | 303 213,23 € | 7 899 181,81 € |
| Année 7 | 437 965,24 € | 287 202,44 € | 7 461 216,57 € |
| Année 8 | 454 583,52 € | 270 584,16 € | 7 006 633,05 € |
| Année 9 | 471 832,41 € | 253 335,27 € | 6 534 800,64 € |
| Année 10 | 489 735,76 € | 235 431,92 € | 6 045 064,88 € |
| Année 11 | 508 318,46 € | 216 849,22 € | 5 536 746,42 € |
| Année 12 | 527 606,25 € | 197 561,43 € | 5 009 140,17 € |
| Année 13 | 547 625,91 € | 177 541,77 € | 4 461 514,26 € |
| Année 14 | 568 405,22 € | 156 762,46 € | 3 893 109,04 € |
| Année 15 | 589 972,97 € | 135 194,71 € | 3 303 136,07 € |
| Année 16 | 612 359,10 € | 112 808,58 € | 2 690 776,97 € |
| Année 17 | 635 594,65 € | 89 573,03 € | 2 055 182,32 € |
| Année 18 | 659 711,87 € | 65 455,81 € | 1 395 470,45 € |
| Année 19 | 684 744,18 € | 40 423,50 € | 710 726,27 € |
| Année 20 | 710 726,27 € | 14 441,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 210 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 659 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 816 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.