Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 110 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 838,79 € | 59 838,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 330 € / mois | 170 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 840 € | 10 919 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 763 € | 10 363 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 833,37 € | 371 232,11 € | 9 763 666,63 € |
| Année 2 | 359 993,72 € | 358 071,76 € | 9 403 672,91 € |
| Année 3 | 373 653,43 € | 344 412,05 € | 9 030 019,48 € |
| Année 4 | 387 831,46 € | 330 234,02 € | 8 642 188,02 € |
| Année 5 | 402 547,50 € | 315 517,98 € | 8 239 640,52 € |
| Année 6 | 417 821,88 € | 300 243,60 € | 7 821 818,64 € |
| Année 7 | 433 675,85 € | 284 389,63 € | 7 388 142,79 € |
| Année 8 | 450 131,40 € | 267 934,08 € | 6 938 011,39 € |
| Année 9 | 467 211,31 € | 250 854,17 € | 6 470 800,08 € |
| Année 10 | 484 939,35 € | 233 126,13 € | 5 985 860,73 € |
| Année 11 | 503 340,02 € | 214 725,46 € | 5 482 520,71 € |
| Année 12 | 522 438,93 € | 195 626,55 € | 4 960 081,78 € |
| Année 13 | 542 262,52 € | 175 802,96 € | 4 417 819,26 € |
| Année 14 | 562 838,31 € | 155 227,17 € | 3 854 980,95 € |
| Année 15 | 584 194,85 € | 133 870,63 € | 3 270 786,10 € |
| Année 16 | 606 361,72 € | 111 703,76 € | 2 664 424,38 € |
| Année 17 | 629 369,70 € | 88 695,78 € | 2 035 054,68 € |
| Année 18 | 653 250,70 € | 64 814,78 € | 1 381 803,98 € |
| Année 19 | 678 037,89 € | 40 027,59 € | 703 766,09 € |
| Année 20 | 703 766,09 € | 14 299,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 110 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 326 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.