Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 246,94 € | 59 246,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 536 € / mois | 169 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 840 € | 10 811 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 263 € | 10 260 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 402,93 € | 367 560,35 € | 9 667 097,07 € |
| Année 2 | 356 433,09 € | 354 530,19 € | 9 310 663,98 € |
| Année 3 | 369 957,72 € | 341 005,56 € | 8 940 706,26 € |
| Année 4 | 383 995,52 € | 326 967,76 € | 8 556 710,74 € |
| Année 5 | 398 565,98 € | 312 397,30 € | 8 158 144,76 € |
| Année 6 | 413 689,29 € | 297 273,99 € | 7 744 455,47 € |
| Année 7 | 429 386,46 € | 281 576,82 € | 7 315 069,01 € |
| Année 8 | 445 679,24 € | 265 284,04 € | 6 869 389,77 € |
| Année 9 | 462 590,22 € | 248 373,06 € | 6 406 799,55 € |
| Année 10 | 480 142,92 € | 230 820,36 € | 5 926 656,63 € |
| Année 11 | 498 361,61 € | 212 601,67 € | 5 428 295,02 € |
| Année 12 | 517 271,60 € | 193 691,68 € | 4 911 023,42 € |
| Année 13 | 536 899,13 € | 174 064,15 € | 4 374 124,29 € |
| Année 14 | 557 271,40 € | 153 691,88 € | 3 816 852,89 € |
| Année 15 | 578 416,70 € | 132 546,58 € | 3 238 436,19 € |
| Année 16 | 600 364,31 € | 110 598,97 € | 2 638 071,88 € |
| Année 17 | 623 144,75 € | 87 818,53 € | 2 014 927,13 € |
| Année 18 | 646 789,55 € | 64 173,73 € | 1 368 137,58 € |
| Année 19 | 671 331,55 € | 39 631,73 € | 696 806,03 € |
| Année 20 | 696 806,03 € | 14 158,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 010 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.