Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 951,02 € | 58 951,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 639 € / mois | 168 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 840 € | 10 757 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 013 € | 10 209 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 687,75 € | 365 724,49 € | 9 618 812,25 € |
| Année 2 | 354 652,86 € | 352 759,38 € | 9 264 159,39 € |
| Année 3 | 368 109,92 € | 339 302,32 € | 8 896 049,47 € |
| Année 4 | 382 077,61 € | 325 334,63 € | 8 513 971,86 € |
| Année 5 | 396 575,29 € | 310 836,95 € | 8 117 396,57 € |
| Année 6 | 411 623,07 € | 295 789,17 € | 7 705 773,50 € |
| Année 7 | 427 241,82 € | 280 170,42 € | 7 278 531,68 € |
| Année 8 | 443 453,23 € | 263 959,01 € | 6 835 078,45 € |
| Année 9 | 460 279,76 € | 247 132,48 € | 6 374 798,69 € |
| Année 10 | 477 744,78 € | 229 667,46 € | 5 897 053,91 € |
| Année 11 | 495 872,49 € | 211 539,75 € | 5 401 181,42 € |
| Année 12 | 514 688,02 € | 192 724,22 € | 4 886 493,40 € |
| Année 13 | 534 217,52 € | 173 194,72 € | 4 352 275,88 € |
| Année 14 | 554 488,04 € | 152 924,20 € | 3 797 787,84 € |
| Année 15 | 575 527,73 € | 131 884,51 € | 3 222 260,11 € |
| Année 16 | 597 365,73 € | 110 046,51 € | 2 624 894,38 € |
| Année 17 | 620 032,37 € | 87 379,87 € | 2 004 862,01 € |
| Année 18 | 643 559,09 € | 63 853,15 € | 1 361 302,92 € |
| Année 19 | 667 978,49 € | 39 433,75 € | 693 324,43 € |
| Année 20 | 693 324,43 € | 14 087,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 960 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.