Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 311 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 025,45 € | 61 025,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 926 € / mois | 174 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 880 € | 11 135 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 775 € | 10 568 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 711,41 € | 378 593,99 € | 9 957 288,59 € |
| Année 2 | 367 132,78 € | 365 172,62 € | 9 590 155,81 € |
| Année 3 | 381 063,36 € | 351 242,04 € | 9 209 092,45 € |
| Année 4 | 395 522,58 € | 336 782,82 € | 8 813 569,87 € |
| Année 5 | 410 530,42 € | 321 774,98 € | 8 403 039,45 € |
| Année 6 | 426 107,71 € | 306 197,69 € | 7 976 931,74 € |
| Année 7 | 442 276,09 € | 290 029,31 € | 7 534 655,65 € |
| Année 8 | 459 057,95 € | 273 247,45 € | 7 075 597,70 € |
| Année 9 | 476 476,58 € | 255 828,82 € | 6 599 121,12 € |
| Année 10 | 494 556,18 € | 237 749,22 € | 6 104 564,94 € |
| Année 11 | 513 321,80 € | 218 983,60 € | 5 591 243,14 € |
| Année 12 | 532 799,42 € | 199 505,98 € | 5 058 443,72 € |
| Année 13 | 553 016,16 € | 179 289,24 € | 4 505 427,56 € |
| Année 14 | 574 000,00 € | 158 305,40 € | 3 931 427,56 € |
| Année 15 | 595 780,02 € | 136 525,38 € | 3 335 647,54 € |
| Année 16 | 618 386,49 € | 113 918,91 € | 2 717 261,05 € |
| Année 17 | 641 850,74 € | 90 454,66 € | 2 075 410,31 € |
| Année 18 | 666 205,33 € | 66 100,07 € | 1 409 204,98 € |
| Année 19 | 691 484,07 € | 40 821,33 € | 717 720,91 € |
| Année 20 | 717 720,91 € | 14 583,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 311 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 358 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.