Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 361 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 321,37 € | 61 321,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 822 € / mois | 175 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 880 € | 11 189 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 025 € | 10 620 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 426,60 € | 380 429,84 € | 10 005 573,40 € |
| Année 2 | 368 913,03 € | 366 943,41 € | 9 636 660,37 € |
| Année 3 | 382 911,18 € | 352 945,26 € | 9 253 749,19 € |
| Année 4 | 397 440,49 € | 338 415,95 € | 8 856 308,70 € |
| Année 5 | 412 521,10 € | 323 335,34 € | 8 443 787,60 € |
| Année 6 | 428 173,93 € | 307 682,51 € | 8 015 613,67 € |
| Année 7 | 444 420,70 € | 291 435,74 € | 7 571 192,97 € |
| Année 8 | 461 283,96 € | 274 572,48 € | 7 109 909,01 € |
| Année 9 | 478 787,06 € | 257 069,38 € | 6 631 121,95 € |
| Année 10 | 496 954,30 € | 238 902,14 € | 6 134 167,65 € |
| Année 11 | 515 810,89 € | 220 045,55 € | 5 618 356,76 € |
| Année 12 | 535 383,01 € | 200 473,43 € | 5 082 973,75 € |
| Année 13 | 555 697,76 € | 180 158,68 € | 4 527 275,99 € |
| Année 14 | 576 783,36 € | 159 073,08 € | 3 950 492,63 € |
| Année 15 | 598 668,98 € | 137 187,46 € | 3 351 823,65 € |
| Année 16 | 621 385,07 € | 114 471,37 € | 2 730 438,58 € |
| Année 17 | 644 963,12 € | 90 893,32 € | 2 085 475,46 € |
| Année 18 | 669 435,82 € | 66 420,62 € | 1 416 039,64 € |
| Année 19 | 694 837,12 € | 41 019,32 € | 721 202,52 € |
| Année 20 | 721 202,52 € | 14 654,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 361 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 332 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.