Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 681,05 € | 74 681,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 306 € / mois | 213 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 880 € | 11 189 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 025 € | 10 620 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 837,93 € | 366 334,67 € | 9 831 162,07 € |
| Année 2 | 549 339,51 € | 346 833,09 € | 9 281 822,56 € |
| Année 3 | 569 558,89 € | 326 613,71 € | 8 712 263,67 € |
| Année 4 | 590 522,46 € | 305 650,14 € | 8 121 741,21 € |
| Année 5 | 612 257,65 € | 283 914,95 € | 7 509 483,56 € |
| Année 6 | 634 792,82 € | 261 379,78 € | 6 874 690,74 € |
| Année 7 | 658 157,45 € | 238 015,15 € | 6 216 533,29 € |
| Année 8 | 682 382,05 € | 213 790,55 € | 5 534 151,24 € |
| Année 9 | 707 498,30 € | 188 674,30 € | 4 826 652,94 € |
| Année 10 | 733 538,97 € | 162 633,63 € | 4 093 113,97 € |
| Année 11 | 760 538,14 € | 135 634,46 € | 3 332 575,83 € |
| Année 12 | 788 531,03 € | 107 641,57 € | 2 544 044,80 € |
| Année 13 | 817 554,24 € | 78 618,36 € | 1 726 490,56 € |
| Année 14 | 847 645,71 € | 48 526,89 € | 878 844,85 € |
| Année 15 | 878 844,85 € | 17 327,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 361 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 374 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.