Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 040,24 € | 61 040,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 970 € / mois | 174 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 080 € | 11 138 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 838 € | 10 571 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 797,11 € | 378 685,77 € | 9 959 702,89 € |
| Année 2 | 367 221,71 € | 365 261,17 € | 9 592 481,18 € |
| Année 3 | 381 155,69 € | 351 327,19 € | 9 211 325,49 € |
| Année 4 | 395 618,40 € | 336 864,48 € | 8 815 707,09 € |
| Année 5 | 410 629,85 € | 321 853,03 € | 8 405 077,24 € |
| Année 6 | 426 210,93 € | 306 271,95 € | 7 978 866,31 € |
| Année 7 | 442 383,21 € | 290 099,67 € | 7 536 483,10 € |
| Année 8 | 459 169,17 € | 273 313,71 € | 7 077 313,93 € |
| Année 9 | 476 592,01 € | 255 890,87 € | 6 600 721,92 € |
| Année 10 | 494 676,00 € | 237 806,88 € | 6 106 045,92 € |
| Année 11 | 513 446,14 € | 219 036,74 € | 5 592 599,78 € |
| Année 12 | 532 928,49 € | 199 554,39 € | 5 059 671,29 € |
| Année 13 | 553 150,11 € | 179 332,77 € | 4 506 521,18 € |
| Année 14 | 574 139,02 € | 158 343,86 € | 3 932 382,16 € |
| Année 15 | 595 924,36 € | 136 558,52 € | 3 336 457,80 € |
| Année 16 | 618 536,29 € | 113 946,59 € | 2 717 921,51 € |
| Année 17 | 642 006,24 € | 90 476,64 € | 2 075 915,27 € |
| Année 18 | 666 366,73 € | 66 116,15 € | 1 409 548,54 € |
| Année 19 | 691 651,57 € | 40 831,31 € | 717 896,97 € |
| Année 20 | 717 896,97 € | 14 587,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 313 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.